2019-10-14
明報
【明報專訊】中美貿易戰談判進程看似有所進境，執筆之時，市場憧憬雙方角力將逐漸紓緩，本港股市應聲急彈逾600點，似乎意味市場投資信心逐步恢復。樓市方面，二手樓市隨着業主擴闊議價幅度，樓價慢慢回落，樓市於低位漸見承接，成交回升。「美聯樓價指數」最新報168.02點，連跌11周，為自4月中旬後的25星期新低。指數按周計跌近0.6%，比起4周前跌約1.4%。若與紀錄高位相比累跌逾5%。
然而，由於一手市場有「四多」：樓盤種類多、付款辦法多、彈性多、優惠多，靈活性較大，再加上近月一手銷情火熱，愈來愈多發展商加快推售新盤步伐，相信本月，甚至是整個第四季，將維持一手「掛帥」的局面。
可是，暫時樓市並未出現大幅下滑，亦反映業主大多持貨力強，雖然目前市場氣氛欠佳，但供滿樓的業主亦可將選擇將物業轉賣為租，毋須大幅減價放售，所以進一步大跌的機會不高。
市場盛傳政府將考慮在新出售土地中加入賣地條款，規定新建私樓只准售予香港人，即類似「港人港地2.0」；又或者採取全面限制措施，禁止本地房屋售予非本地居民等。筆者認為，假如政府只集中於壓抑市場需求，忽略增加供應的部分，就不是一個足夠理想的政策。
站在普羅大眾立場，「最符合心水」的房策，應該是「增供應減需求」並重，唯有兩種措施雙軌並行，在供應面及需求面同時着手，才可以有效穩定樓價，令樓市向着健康方向發展，例如政府增加土地後是用以大力興建資助型房屋的，這才能有效紓緩樓市供不應求的根本問題，重燃「無殼蝸牛」的上車夢，緩解社會噪動不安的氛圍。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]