2019-03-12
經濟日報
早前朝美最高領導人在河內舉行會談，在全球一致看好之下，居然不能達成和解協議，而且雙方更似不歡而散，致結束韓朝戰爭狀態好夢成空。
其後北韓更被衛星偵測重啟寧邊核設施，東北亞事關中美國家安全，是以中國一直是北韓方背後的關鍵支持力量，朝美談不攏，當然和中美貿易談判有不可分的因果關連。
隨後，美國權威媒體開始傳言中美貿易不易達成協議，消息廣泛傳開，投資者樂觀情緒立即轉為有所保留，美股、A股及香港股市連日摸頂回落，可見地緣政治不穩對經濟的影響力，特別在股市的金融區塊，反應更為敏銳。前景再度陷入不明朗，樓市如何可以獨善其身？
前景不明 樓市焉能獨善其身
新年長假後，香港樓市一直受到中美月底前敲定貿易協議消息的鼓舞，許多買家流入二手市場置業，過去10天的交易量迅速飈升，前線同事滙報，指二手樓平價筍盤幾乎一掃而空，有迹象目前剩下的樓盤叫價正逐步回到去年高峰水平，有權威行家更預測成交價不久後將突破去年高位，由於該行家預測一向神準，且看今回可否應驗。
近日傳媒屢以小陽春形容目前市況，筆者檢視2018年的土地註冊統計，發覺上半年每月成交幾乎都在6,000宗以上（包括一手及二手樓），7月份後，因為中美貿易戰開打，樓市成交迅即回落至每月5,000宗以下，而且情況一直惡化。
及至今年2月才回穩至4,300宗左右，市場人士即開始大力唱和樓市進入小陽春，令筆者大感詫異，其實每月成交量在5,000宗左右才屬正常。
在筆者看來，如果市場共識目前市況已達到小陽春標準，無疑等同昭告天下香港樓市的鼎盛年代已成歷史，今後再難重溫每年10萬宗成交的黃金歲月了。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁