最近樓市氣氛回暖，多個全新樓盤積極部署推售應市，市場預計本月將有約10個新盤，接近2,800伙登場，並由紅磡啟岸率先揭開序幕，該盤於上周六（9日）開售，首批246伙即日售罄，可見市場仍不乏購買力。
在中美貿易戰現曙光、美國聯儲局料停加息及本港財案未有加辣等利好因素支持下，準買家入市信心增加，購買力湧現，3月住宅成交有望優於上月表現。
新盤續推 吸購買力
新盤戰況激烈，百花齊放，當中九龍區的紅磡啟岸推出246伙，折實售價由382.5萬元至856.8萬元，折實呎價約1.78萬元至約2.3萬元，項目反應熱烈。而馬頭角瑧尚亦已上載樓書，項目提供294伙，單位實用面積由283至386平方呎，將與啟岸正面對壘，吸納大批市場購買力。
除此以外，愉景灣意堤首批共40個單位，實用面積350至1,844平方呎，將由本月中開始以招標形式發售。半山區亦甚為熱鬧，包括東半山司徒拔道項目1期、西半山波老道第1期及渣甸山豪宅皇第；連同其他新盤，本月料將有10盤近2,800伙大混戰。
據本行研究部綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料顯示，2月份售出805個新盤單位，較1月份1,939伙減少近6成。2月份新盤銷售放緩，主要因農曆新年影響，而月內亦只有一個全新盤項目登場；然而，若以今年首兩個月合計，合共售出2,744個新盤單位，較去年同期1,601伙大幅上升逾7成。
近日樓市利好因素漸浮現，中美貿易戰有緩和迹象，兩國有望於月內達成共識，其次，美國在經濟下行風險下，聯儲局暗示今年很大機會停加息，第三，最新財案未有再加辣招，未來5年私宅落成量及下年度潛在可供應私宅土地均有所下調，在供應少需求量多的情況下，長遠對樓價有支持。預期以上種種因素有助增強買家入市信心，若買家購買力持續，相信本月樓市成交可望跑贏上月。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁