2019-10-12
經濟日報
二手樓價指數7連跌，跌勢加劇，私樓、居屋劈價百萬沽貨頻現。將軍澳海天晉套3房累減約250萬元，以1,080萬元易手，減幅達2成；沙田居屋愉翠苑套3房減價百萬元，自由市場價840萬元沽出。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，出現7連跌局面，累跌4%，本周最新報180.98點，按周跌0.69%，跌幅為近3周最大，本周指數反映9月16至22日的二手市況，當時示威活動持續，而二手樓價跌幅有加快迹象，包括屯門、元朗等400萬元下放盤有增加趨勢。
自今年6月樓市轉勢開始，樓價較高峰期已經累跌近5%，令到今年初至今的樓價升幅收窄至3.7%，今年樓價隨時由升轉跌。
在本周的8大指數之中，有7個下跌，只有新界東按周升0.9%，其餘則以細價樓為主的新界西跌幅最顯著，按周急挫1.87%，跌幅為2018年11月以來、近11個月最大單周跌幅，相較今年高位累積下跌6.1%，跑輸大市，其次則為港島區樓價，亦按周跌0.8%。
將軍澳海天晉3房 減248萬沽
小業主持貨信心進一步轉弱，屢現削價百萬放售。市場人士表示，剛成交將軍澳海天晉5座低層C室，實用面積669平方呎，套3房望園景，單位於今年8月放盤，原叫價1,328萬元，剛以1,080萬元易手，減價248萬元，減幅約19%，實用呎價16,143元。
另外，九龍灣德福花園2房單位減價1成出售，利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指，最新成交為德福花園U座中低層10室，實用面積520平方呎，開揚市景，原業主開價820萬元，終減價87萬元以733萬元達成交易，呎價14,096元。德福花園10月至今暫錄2宗成交，實用呎價約1.39萬元。
屯門康德花園2房 減75萬售
同時，三線細價樓亦大減75萬元沽出單位，中原地產副區域營業經理酈瑋倫表示，屯門康德花園3座低層D室，實用面積412平方呎，2房戶，叫價500萬元，上車客議價，終大減75萬元，以425萬元成交，呎價10,316元。原業主於2012年5月以195萬元買入，單位升值1.2倍。
居屋方面，沙田居屋愉翠苑套3房減百萬元，以自由市場價840萬元（已補地價）易手。市場人士表示，愉翠苑R座中層5室，實用面積663平方呎，套3房，向東南，單位於今年7月以938萬元放售，現累減98萬元，以840萬元沽出，實用呎價12,670元。原業主於2013年11月以510萬元（已補地價）購入，帳面賺330萬元。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，今年底樓價「跌突」機會很高，現時CCL仍然未反映局勢最差的影響，包括10月初《禁蒙面法》實施後情況，認為未來3至4個星期樓價指數，或維持與今周相若跌幅。
作者：盧金施、余敏欽