本周一專欄提到政治社會爭議如何衝擊樓市，可能的第一次衝擊昨日率先出現。有發展商放棄百億地王啟德商業地，樓市短期陣痛料無可避免。
高銀金融公告，指公司因應近期發生的社會矛盾和經濟不穩定，會對香港商業地產市場的長期發展有所影響，包括獨立非執行董事石禮謙在內的大多數董事，均決定暫停支付早前成功競投的啟德商業地塊餘額，涉至少111億元。根據政府規定，倘高銀金融未能支付餘款，將損失2,500萬元訂金。
短期料波動 買家還價更狠
雖然只涉及2,500萬元訂金，但象徵意義代表了一切，姑勿論前前後後的原因，字面就是「社會矛盾和經濟不穩定」，會不會為樓市帶來影響？唐榮估計短期或有波動，而近期開價新盤的表現和本周末周日的主要屋苑成交，將會直接反映市況，最低限度，準買家會借勢還價狠一點。
本周一唐榮曾分析政治動盪，對香港樓市的可能影響，唐榮選了三次重大事件作比較：香港前途談判：跌19%、1989年六四事件：跌4%、以及2005年特首董建華辭職：跌5%。當然還有更極端的社會動盪——六七暴動，唐榮手上沒有樓價變化資料，過去的文章曾提及由三聯書店出版，馮邦彥的《香港地產業百年》中指出：「當時，新建成的高級住宅無人問津，就是已經入伙的樓宇也到處割價求售，半山區不少原值13、14萬元的住宅，很多以4、5萬元的價格脫手。1967年，地價再普遍下跌50%左右。」
亦有分析師曾計算有關當年樓宇價格指數，若化作指數，香港1964/65年樓價指數為4.17，至1966/67年已回軟至3.24，而在暴動出現，樓價進一步回落至1969年最低點2.45，即暴動後樓價跌幅約26%，而較之前的最高位累跌42%。
整體成交量 恐明顯收縮
至於今日再有群眾運動，包圍立法會，最直接讓人聯想的是2014年佔中亂局。翻查資料，附表是佔領運動期間的樓價表現及整體物業的成交情況，可以看到住宅樓價表現未受到影響，樓價保持升勢，而整體成交量方面，則在11月出現單月明顯跌幅，大概反映佔中最熱烈時的10月實際市況，換言之，對成交帶來一定影響。
政治爭議若引發社會動盪，依照過去兩次較大型的社會群眾運動，包括唐榮周一提到的2003年七一大遊行，及2014年的佔中，樓價影響輕微，但整體物業的成交量將出現短期明顯收縮的情況。部分急於套現的出售個案，業主持價態度減弱，樓價或有機會微調，不過正如上文所指，成交量會率先反映，本周末周日應該可看到市場如何解讀地王撻訂和政治爭議。
撰文 : 唐榮