樓市升勢減慢 未呈跌勢

美國中國在貿易及科技戰正面衝突，導致本港樓市成交減少，樓價升勢會放緩，並未轉勢下跌，繼續向好，只是升勢放緩。由於樓市升勢減慢，反而有利準置業人士，要買樓應趁機會「上車」了。 美國向中國策動的貿易戰攻勢，超過一年，本港樓市繼續我行我素，升。去年8月至今年新春之前，樓市曾經調整約10%。但春節之後，樓市又再開車，美國由貿易戰擴大至科技戰，樓市升勢才稍見放緩。筆者對於後市的看法是，升幅即使放慢，亦只會反覆向好，未至於轉勢下跌。 近期樓市交投不及今年3、4月那麼強勁，但買家仍然樂意追價買貨，表現相當出色。在去年8月至春節前的低位未及入市的買家，許多都說錯過了趁低吸機會，現在樓市升勢料會放緩，另一個機會來了，視乎大家懂不懂得把握。 自從2008年環球金融海嘯爆發之後，許多人都將印刷的紙張金融投資工具視為畏途，怕它蒸發投資者大量財富，輸到心寒。因此，才會觸發大量投資者轉投實物資產住宅等物業。物業價格並非只升不跌，一樣有升跌，但住屋具有居住的實際作用，居住是每個人都必需，買不起樓也要租用來應付居住問題。 樓價指數 10年升2.29倍 香港住宅租金與按揭供款相距不遠，甚至常現供平過租，只不過許多人付不起或不想付出大筆首期而已。隨着資訊流通，愈來愈多人明白到買樓比租樓優勝，所以渴望「上車」的置業人士愈來愈多。 加上由2009年初開始，本港樓價這10年長升長有，以中原城市領先指數計算，樓價這10年升幅約2.29倍，對於置業人士而言，回報非凡。但從相反角度去看，租樓人士可以說輸家，因為投資不容易有大額的2.29倍升幅回報。過去10年跑輸大市的租客，有條件置業人士吃虧了一次應不會想再吃虧第二次，相信藉着樓市升幅減慢的機會入市，不單解決了居住問題，也取得資產增值的機會。 去年美國減稅退稅的藥力已過，美國經濟轉弱會更為明顯。美國經濟不佳，何來條件加息？筆者預期由目前至2020-2021年，美國和香港均會處於低息周期，有利長線投資的住宅物業投資者。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁