2019-03-11
明報
陳永傑：資助房向隅客回流激發購買力
【明報專訊】新一期居屋3個屋苑，已於上月底揀樓。長沙灣的綠置居亦已攪珠，預料大量向隅客陸續回流私樓市場，成為新春之後的樓市小陽春其中一股購買力。
一二手樓價量齊升 後市看漲
日前揀樓的3個居屋屋苑以市價五折推售，包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑，共4431個單位。
房委會收到超過27萬份申請，超額60倍。
長沙灣東京街綠置居麗翠苑，上月底進行攪珠決定申請者的揀樓次序，其出售單位有2545個，合共收到逾4萬份申請。兩批資助房屋「大抽獎」吸納不到7000個幸運兒，未能中籤者會逾30萬個，有財力的向隅客將會再度回流到私樓市場尋寶，這股巨大力量非同小可。
農曆新年之前已見到住宅樓市蠢蠢欲動，除了趁低吸納之外，主動追價的個案不少，常見偷步入市。
所以樓市小陽春其實已經在新春前出現。但因新年是中國人的大節日，又有不少人出外旅遊，令樓市在新春時轉趨平靜。
放完新年假，不少買家爭相入市買樓，令一手及二手樓價量齊升，尤以成交量升幅甚為悅目，扭轉去年底的弱勢。
中美貿戰緩和 帶動豪宅交投增
由資助房屋回流的購買力集中在上車盤，但私樓成交量顯著升溫，會對整體市場氣氛有推動作用。
加上中美貿易糾紛有緩和迹象，投資氣氛轉佳，連帶貴價豪宅交投亦增，樓市將跌後回穩。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]