2019-07-26
經濟日報
一石激起千重浪，受《逃犯條例》修訂影響，由政治的混亂演變成「街頭巷戰」。不過在混亂的一刻，大家更加需要有冷靜的情緒及清晰的思維，切勿自亂陣腳。
英文有一句諺語「Hope for the best and prepare for the worst」，我們思維上必須有着最周全的準備，以應對任何可能發生的意外事件，時刻抱着有最好的會來臨，但也要為最壞的情況作好打算。
無可否認，受中美貿易爭拗以至本地社會混亂情況的影響，近日樓市氣氛離免受影響，買家入市心態自然會較以往審慎，如近日股市幾近原地踏步，近期亦有個別新盤錄得撻訂個案，同時間新盤發展商在開價上亦會較為保守。
一手賣1300伙 按月跌16%
事實上近月一二手交投均有所放緩，首先按Q房網香港數據研究中心就一手私人住宅銷售資訊網的統計，截至最新23日，扣除未有進展的撻訂宗數，本月至今整體新盤銷售只有約1,000伙，既使大埔新盤朗濤趕及月底前推售，相信本月整體一手銷售亦只有約1,300伙，較上月1,549伙再跌16%亦已經連跌2個月。此外本月二手註冊亦有回落，最新截至23日只有2,250伙，全月將不足3,000伙，按月回落18.5%，更已經是連跌3個月。
Hope for the best抱着最好的期望，相信大家亦明白中美已重啟貿易談判，再者本港政治的動盪一般只是短期，長遠來說樓市基調未變，內需仍然穩固，分支家庭的入市，上車客需求，以至換樓客改善居住環境。
同時外來需求仍然穩定增長，近幾年透過雙程證來港居住，平均每年達4至5萬人，再加上每年透過「一般就業政策」，「輸入內地人才計劃」，以至「優秀人才來港」等三項政策來港亦有5萬多人，未計每年來港進修內地生，每年已至少有10萬人以上來港，為香港帶來穩定「外需」，在本地入境政策未變下，需求持續增加，如上下半年將有大量新盤登場，相信稍後一手新盤勢必再次回歸熱鬧。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理