2019-06-12
經濟日報
中美貿易戰升溫，市場觀望氣氛濃，二手交投萎縮，銀行估價有見頂回軟迹象。翻查20個上車屋苑細單位估價，逾半數單位估價按月回落，大規模調整屬今年首見，其中粉嶺牽晴間，估價按月跌近6%。
二手樓價指數CCL創新高後回軟，而銀行估價同時轉趨保守。本報翻查20個屋苑細單位身價，以滙豐銀行網上系統為單位進行估值，有11個屋苑最新估價，按月回落，大規模調整屬於今年罕有，主要集於過去樓價升幅較多的新界屋苑。
其中以粉嶺牽晴間估價出現較大幅度調整，屋苑中層一個2房單位，5月份估價670萬元，最新估價630萬元，按月跌40萬元，幅度接近6%。雖然估價現調整，惟實際上仍比市價高。
以牽晴間為例，今年2房樓價高位為568萬元，比上述估價仍低近1成，亦意味着銀行趁交投轉淡，把以往過分進取估價調低，接近二手市價水平。
嘉湖2房 估價今年首回落
另外，沙田第一城估價亦按月跌近4%，跌幅居次位，2房估價由5月556萬元，跌至最新的535萬元，按月跌21萬元，重返今年4月份時水平。
翻查紀錄，5月份沙田第一城值錄14宗二手成交，屬今年最少，不排除成交萎縮參考數據少，或令估價出現較大的波動。
至於指標屋苑天水圍嘉湖山莊，2房估價今年首度回落。屋苑景湖居2房單位，估價最新報564萬元，較5月份570萬元，按月跌1.05%。比較4月單位估價543萬元，即5月份按月升幅近5%，可見銀行因市場上未明朗因素，相隔一個月後，估價取態有明顯的轉變。
屯門豫豐2房 估價升逾1%
至於其他9個估價按月上升的屋苑，升幅由1.01%至3.07%不等，惟升幅按月出現收窄。以屯門豫豐花園為例，2房單位估價最新502萬元，較5月份的497萬元，6月份升1.01%。至於單位4月份估價報482萬元，即5月按月升3.1%，估價升幅按月少逾2個百分點。
銀行估價向來是買賣雙方，樓價參考指標之一，估價趨保守甚至回落，高價入市存有估價不足風險，或令買家態度轉趨審慎，窒礙二手樓價進一步向上。亦估計樓市存未明朗因素下，銀行調低物業估價，以減低借貸風險。
撰文 : 文倩婷