香港樓市是高度敏感的市場，財政司司長連續多天的言論、撰文，激起市場憧憬，不過，昨日特首發言終止了短期調整樓按的可能性，至於樓市，理論上未有實質改變時，這些討論、氣球階段的消息，不足以帶來影響。
財政司司長陳茂波前近日指出，「研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案」。但昨日特首出席行政會議前重申，政府不會撤樓市辣招或減辣，並稱未有即時需要放寬按揭成數。
細價樓升溫 金管局曾推3招
有關上車按揭的情況，唐榮認為時間點應該回到2015年2月27日，那年頭貴價物業借貸持續收緊，資金轉攻低價物業。當時金管局再度向樓市出招，推出三項逆周期措施，其中第一項就是首次碰觸到低價物業的按揭成數，價值700萬元以下的自用住宅物業的最高按揭成數由現時六成至七成一律降低至六成。需求管理措施牽涉到上車價位，當時金管局的解釋是：
「過往在推出收緊按揭的逆周期措施時，都會盡量作出平衡和取捨，希望盡量減低這些措施對用家，尤其是首次置業人士的影響。所以在過去六輪的逆周期措施，一直保留空間，讓有意購買細價樓作為自用的人士可以維持做到最高七成的按揭。但是，由於近期樓市，尤其是細價樓持續升溫，收緊700萬元以下的自用住宅物業按揭成數是為了應對這個趨勢而帶來的風險。」當時，該局已表明新措施會無可避免對一部分用家及首次置業人士帶來影響。但該局需要採取進一步監管措施去保障香港銀行和金融穩定。而香港按揭證券有限公司按揭保險計劃下的最高按揭成數亦立即相應調低一成，從9成減至8成，除非申請人是首次置業和符合更嚴謹的收入要求。
按保樓按上限 至今無鬆動
其實減辣或放鬆按揭的聲音時有出現，去年2月金管局總裁陳德霖就曾回應相類似的問題，當時報道指，按證公司的按保計劃，規定只有400萬或以下的物業，才可承造90%按揭。對於有意見要求調高樓價上限，以協助市民置業，陳德霖出席立法會財經事務委員會簡報會後，表示留意到有關意見，認為按證公司可按市場機制，在風險為本下作出調整，但要衡量市場反應，包括能否提高二手市場的流動性，抑或會否令業主叫價更進取，需要審慎考慮，強調暫時未有結論。
一直至今，樓按或按保亦未有鬆動。
撰文 : 唐榮