2019-01-09
經濟日報
與筆者的預測大致上相同，內地人民銀行宣布全面降準1個百分點，向市場釋放1.5萬億元人民幣，以紓緩中小微企業資金壓力。
幾乎同一時間，美國聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）轉軚表示會「謹慎聆聽」市場聲音，評估及調整加息政策，被解讀為放慢加息步伐。中美兩個超級大國均採取寬鬆貨幣政策，代表各自都必須挽救經濟，也意味着談判達成和解趨於樂觀。
樓市總有循環周期，無論是中央政府還是香港政府，當市況太熱時要降溫，太差時要救市，港府對樓市不斷作出干預，就是要拿回市場的主導權。誠如近日財政司司長陳茂波表示，有能力供樓但首期不足的買家，要想辦法幫助他們上車買樓，顯然這一批首置者受到眷顧。
今年工商舖看俏 住宅趨平穩
筆者寫文章不喜歡譁眾取寵，源於自己的投資理念：「好的時候不要看得太好，差的時候不要看得太差。」當市場充滿悲觀情緒，末日博士甚至形容股市見19000點，樓市大跌3成至5成之時，黑暗處似乎又看到生機。
展望2019年樓市，筆者認為是一個好淡爭持的年份，好友與淡友都別抱太大的期望，估計全年樓價升跌不出10%。過了農曆年，大約2月中至3月初，樓市會出現小陽春，然而成交量增加並不代表樓價上升，上半年或許還會有5%跌幅，但到了下半年，世界局勢轉趨穩定，經濟形勢較為明朗，香港樓市有力追回失地。
今年如何部署？工商舖方面，受樓市政策干預較少，在各路資金湧港時直接受惠，本人尤其看好核心區甲級商廈和市區全幢工廈，原因很簡單，供應極少。住宅方面，港府大量增加房屋供應，推出短中長期措施，剛好和剛性需求打個平手。不過，公營與私營房屋比例由6：4改為7：3之比，盡管照顧基層人士的上樓和購買資助房屋需要，但也讓私樓價格有所支持。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理