2019-07-25
經濟日報
分5期發展的馬鞍山新港城，樓齡雖已逾20年，但因位處市中心，且屋苑規模大，向來二手交投為區內之冠，目前2房戶入場門檻約620萬元。
資料顯示，2019年新港城呎價累積升幅逾1成，7月實用面積平均呎價約1.72萬元，較1月1.53萬元，上調12%。受到中美貿易戰等多項利淡因素影響下，今年第2季開始，每個月僅錄得單位數成交，處於低迷氣氛下，業主亦惜售。
本月暫5成交 2房反價20萬沽
以今個月而言，暫錄得5宗成交，3宗為2房戶，涉及銀碼介乎636萬至680萬元，其中1宗更屬反價成交，可見業主心紅。該反價單位為F座高層6室，實用面積363平方呎，2房間隔，原本開價660萬元，及後賣方反價20萬元，終以680萬元易手，呎價18,733元。3房售價分別為703萬元及848萬元。目前市場最平放盤3房戶為F座低層4室，實用面積519平方呎，放盤價850萬元。
世紀21奇豐新港城中心分行區域經理莊瑞生指出，屋苑買賣盤約120個，7成連租約，盤源屬低水平；另約40個租盤，2房市值租金約1.4萬元。
新港城各期均有特色，論方便和最多交投，非第4期莫屬。第4期規模最大，基座商場為市中心的地標，故第4期樓價亦被看高一線；至於第1和第2期無窗台，內籠實用見稱。值得一提，第5期有自己獨立名字，命為海濤居，賣點是供應逾900平方呎的大戶，盤源向來罕有。
間隔上，大致分2房、3房和套3房，2房戶大部分為方廳眼鏡房設計，除3房套房外，尚有3房個半廁（即1浴室和1廁所），部分業主會自製套房，房間牆可拆，故間隔上甚靈活。
撰文 : 盧金施