2019-07-25
經濟日報
有研究報告顯示，2019年5月份全港只有1個私人住宅項目動工，涉及單位僅1伙，創自2016年六月以後的35個月新低。至於今年首五個月累計動工量共2,192伙，較去年同期的7,427伙大減70%，為九年同期最少。
利嘉閣地產報告顯示，五月份共有1個私宅項目動工，涉及單位總數只得1伙，項目為九龍城太子道西322號，2019年首五個月全港共有12個私宅項目動工，涉及單位總數2,192伙。
當中以九龍區的施工伙數最多，涉及3個項目合共1,459伙，單位佔整體比例約66.6%；港島區則共有7個私宅項目動工，單位數量共666伙，佔整體比率約30.4%；新界區共有2個項目、合共67個單位動工，佔整體比例約3.0%。
私地珍貴 發展商放緩建屋？
報告評估，今年動工私宅數量持續落後，不過仍有不少項目可望於年內陸續開展，當中部分已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，全年動工量料可達約1.3萬至1.4萬伙水平。
即使達到1.4萬伙水平，附圖顯示，將是自2017年逾2萬伙後，2018及2019連續兩年處於動工偏低水平，意味較後年份的樓花以至二、三年後落成的單位有極大可能減少。
早前唐榮撰文指出，新樓市場最憂慮的還是動工量的問題，動工量下跌的趨勢於2018年第三及第四季尤其明顯，兩季分別錄得50%及63%的按年跌幅，事有湊巧，正是特區政府全力推動娥六招，撥更多土地發展公營房屋，以及去年底長遠房屋策略，把公私營房屋比例，由六四之比調整至七三之比。
私人樓未來供應將會減少，發展商在可見的將來，私樓土地愈見珍貴，會不會減慢建屋的步伐？
又或是空置稅等等將登場，未來一兩年仍有較多的落成量，發展商因此微調建屋步伐，讓建築中的項目適量減低庫存，再啟動新的項目工程？
落成量跌 長遠礙樓價調控
這些都是唐榮的估計，算盤還是在發展商腹中，但目前顯示的數字，發展商新盤動工數目的確減少中。
這些上蓋工程動工量急跌，意味着建築工程步伐放緩。參考一般地產項目的開發周期，上蓋工程動工後約二至三年才會有單位落成。所2021、2022年的落成量有機會逐步減少。
唐榮強調，連續多季的施工量處於低位，若持續下去，甚或一年以上，數年後或出現一段不短的時間（三、四季）較少私樓落成滿足市場需求，對調控樓價絕非好事。
撰文 : 唐榮