2019-03-11
經濟日報
舖市投資氣氛近年轉弱，李根興認為成立基金正好人棄我取，深信舖位市場不死，只要做好分析、推廣，必令商舖價值提升。
早年商舖市場引起不少投資者炒賣，近年隨着自由行威力降，租金下跌等因素，商舖投資氣氛弱。李根興於2016年成立盛匯商舖基金，笑言投資舖位人棄我取，反而更佳，「如果早幾年市旺，1厘商舖也要爭，現在買舖有4厘，回報不俗。」
近年網購興起，市民於網上購心儀貨品，減少到商舖消費，對舖位價值有影響，他則認為，「一定會帶來負面影響，但同樣地，仍有很多公司開舖，所謂一雞死一雞鳴。」對於舖市前景，他不表擔心，認為只要多作研究，商機處處，「只有夕陽的公司，沒有夕陽的行業。條街只要有人行，舖位也有其價值，那管做安老、社福、食店，香港始終地少人多，商舖價值除了銷售外，更有廣告效應。」
做生意要懂得轉身，具備多年經營生意經驗，認為網上宣傳是不可避免，「無論做甚麼生意，今時今日需與互聯網配合，例如在網上宣傳、落單，再在商舖取貨，單靠門口人流做生意已過時。」
目標持有1000舖位
商舖價值高低，關鍵是租金表現，歸根究柢是反映生意好壞。李根興謂，要動腦筋為旗下商舖租戶宣傳，才可提高物業價值，「開舖做生意的人，都想做多一些宣傳推廣，吸引更多客。我們會研究具創意的方案，例如最近我們作首歌，協助一位租客賣腸粉宣傳，結果反應好好，幾日後生意明顯上升。」
過往數年李根興先後成立3個商舖投資基金，累積購入27間舖，賣出16間，全數獲利，可見他投資甚有眼光。對於未來部署，他透露下月推出旗艦基金，名為「盛匯商舖增值基金」，屬開放式，投資者任何時間進出，入場費料約300萬元，目標集資15億元，購入不同舖位作中長線投資，亦會留意收購舖位博重建，「希望有朝一日，可以持有全港1%舖位，約1,000間，便是很大成就。」