2019-03-11
經濟日報
盛滙商舖基金創辦人李根興認為，大灣區概念及基建等均有利新界商舖，值得投資。另外，他認為政府擬斥資買商舖作社福機構使用，對整體舖市也有推動作用。
整體投資市場於去年下半年轉弱，舖市亦不例外，交投減少。最近投資氣氛稍見轉好，李根興指出，舖市與整體投資市場氣氛同步，「近日市況有好轉，成交略為增加，投資者出票洽購興趣提高了。半年前，市場成交突然大幅下跌，每月商舖買賣跌至低於100宗，全因外圍市況波動。近期股市轉好，樓市也受帶動，舖市亦不例外。」
新界西基建配合 前景勝港島
投資物業當然需要利好消息配合，近日大灣區為市場熱話，不少人憧憬可為香港帶來商機。他指出，大灣區可令人流增加，自然對商舖市場來說是好消息，「香港人口700萬人，大灣區人口達6,000萬人。有人流便有商機，現階段未詳細了解，但只要香港貨品及服務維持優質，一定會吸引更多人來港消費。」
地區方面，他認為新界區有基建配合，投資前景更勝港島區，「如果講到大灣區發展，涉及基建如港珠澳大橋、高鐵等，而通常基建接駁多出現於新界區，所以睇好新界舖位，特別西部如元朗、屯門及荃灣等。」若投資港島區，他指堅尼地城一帶也可留意，「若西隧減價，我睇好港島西環人流會增加。」
3類商舖擴充 因難以取代
投資商舖必須留意行業興衰，李根興分析，近兩三年零售市道有變，內地客消費模式不同，故奢侈品、中高檔貨品零售商不再擴充，取而代之為中下價貨品，「主要三類客人擴充，一是中下價貨品，單價較低；第二是濕貨，較難被互聯網取代；第三是涉及無人商店生意，如洗衣店、甚至夾公仔店，因為難請人。」
新一份財政預算案建議撥款200億元，在3年內購置60個物業作社福設施用途，李根興認為，大廈基座商舖是最合理，「由於涉及出牌問題，故相信政府不會買商廈樓面，最適合是大廈基座，地下入口加1至2樓。」對於可行性，他認為只要透過測量師估值，或進行招標以提高透明度，問題不大，「一些人流少、乏投資價值的商舖，投資者不會爭奪，政府目的購入自用，不需考慮回報率或日後沽貨，要購合適舖位其實不難。」
他又認為，這是近年少有涉及商舖市場利好消息，「如果政府入市，對舖市影響正面。」
撰文 : 梁建國