購買力續釋放 中價屋苑交投旺

購買力持續釋放，10大屋苑成交量連續兩個周末於20宗或以上，屬逾4年來首次。中價屋苑交投轉旺，荔枝角美孚新邨過去2天錄5宗買賣，優質「凹海」戶1,938萬元沽。新盤銷情理想，向隅客轉投二手，料3月份二手交投可保持暢旺。 據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑錄20宗成交，按周少3宗，3個屋苑未錄成交。翻查紀錄，10大屋苑對上一次，連續兩個周末成交量高於20宗或以上，於2015年1月份錄得，當時1月24至25日，以及1月31至2月1日，兩個周末分別錄22及20宗成交。當時歐洲央行推量寬，以及東涌東環3周內沽逾1,000伙，帶動二手市場氣氛。 至於美聯錄約14宗，按周少1宗。利嘉閣地產錄12宗，按周少9宗。香港置業錄12宗，按周多1宗（4大代理選取統計對象略有不同）。 中價屋苑 佔17宗成交 過去周末交投，除了將軍澳新都城錄1宗，以及天水圍嘉湖山莊錄2宗外，其餘17宗成交均於中價屋苑錄得，佔整體8成。成交最多為美孚新邨錄5宗，屬於去年4月份後最旺周末。有前線代理指出，幾乎每名的前線同事都需要外出帶客睇樓，睇樓氣氛不俗。 另美孚新邨亦錄得一宗優質「凹海」戶成交，為百老滙街78號低層A室，實用面積1,327平方呎，外望公園景，開價2,050萬元，放盤數天以1,938萬元沽，呎價14,604元。原業主2009年以713萬元入市，帳面升值1.7倍。目前屋苑暫錄17宗成交，已接近2月全月20宗。 至於龍頭太古城錄2宗成交，包括怡山閣中層G室，3房單位，面積685平方呎，以1,280萬元沽出。翻查紀錄，2月份富山閣中層F室，面積684平方呎，方向一樣，以1,180萬元沽出，即相隔一個月，同戶至單位賣貴100萬元，幅度8%。而鰂魚涌康怡花園過去周末錄4宗成交，集中於2房單位，呎價重上1.8萬元水平。 一城零成交 嘉湖沽2伙 反觀細價上車盤交投轉慢，沙田第一城未錄成交，至於天水圍嘉湖山莊錄2宗，包括景湖居6座中層F室，實用面積442平方呎，望米埔景，買家睇樓1個月，曾數次被業主臨時反價或封盤，最終以510萬元，即睇即入市，2房樓價再重上500萬元。 10大屋苑交投量，連續兩周於高位橫行。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，反映買家入市信心強，願意高追入市。而上車屋苑平價盤減少，料買家需要時間消化業主叫價，料一手氣氛帶動樓市氣氛，二手交投可看俏。 其次，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，紅磡啟岸首批246伙即日售罄，部分買家亦流入二手市場，在樓市小陽春情況下，3月10大屋苑交投，有機會挑戰去年1月份逾300宗水平。 撰文 : 文倩婷