2019-03-11
明報
【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺，不少買家加快入市下，部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園，本月首周暫錄得一宗成交，呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示，業主對後市樂觀，本月起普遍收窄議價空間。
明報記者 鄭錦玲
德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑，根據代理資料顯示，屋苑本月首周暫錄一宗成交，位於U座中層10室，實用面積520方呎，2房間隔，以700萬元易手，實呎13462元，買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位，實用面積538方呎，業主叫價700萬元。
環海．東岸實呎21753元破頂
「納米盤」近期深受市場追捧，紅磡環海•東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位，以呎價逾2.1萬元成交，呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示，環海•東岸1A高層K室，實用面積194方呎，屬開放式間隔，為屋苑中面積最細的單位，以422萬元成交，實呎21753元。
原業主2015年10月以395.2萬元購入，持貨近3年半，帳面獲利26.8萬元或6.8%。
水藍．天岸特色戶2200萬破頂
東涌區二手屋苑價量齊升，其中水藍．天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎，原則為3房複式連天台特色戶，原業主2017年以2300萬元放售，去年曾上調至2500萬元，近日以2200萬元易手，實呎15658元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位，帳面獲利599萬元或37%。
翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價
另外，青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指，翠怡花園4座低層A室，實用501方呎，屬2房間隔，單位去年7月叫價約740萬元，近日以685萬元易手，實呎13673元。根據土地註冊處資料，原業主1989年以74.2萬元購入，曾進行內部轉讓，持貨約30年，帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指，上述單位屬凶宅同層戶，毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡，不過三大銀行對上址仍能進行網上估值，估值由644萬元至666萬元，即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。