近年不少發展商都會為新盤買家提供俗稱「呼吸Plan」的高成數按揭，但因現時樓價未達預期升幅，故低息優惠期過後，他們無法轉回銀行按揭計劃。
睇實估價走勢
筆者認為，「呼吸Plan」業主想成功轉按要留意四點。首先近期樓價回升，未來數月估價或上揚，建議緊貼估價走勢，把握轉按時機。另外，未找到銀行轉按前，可考慮財務公司提供的高成數按揭作短期緩衝，息率雖較銀行高，但比發展商低，且沒保費及罰息期限制。
此外，轉回銀行按揭，業主需準備近三至六個月的入息證明作批核，只要估價配合便能即時向銀行申請按揭。
最後，建議業主尋求專業意見，過往曾經有客戶因為估價問題，要補幾十萬元差額而未能轉按，經協助下將家人物業加按套現，最終填補差額而成功轉按。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣