2019-03-09
東方日報
二手樓市低位反彈，是否意味樓價已觸底並重新步入上升軌道？
納米單位抗跌力較差
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然樓市氣氛好轉，但相信仍有許多因素影響後市，單憑近期市況就斷定樓價止跌回升，仍是言之尚早。
他續說，維持今年樓價下調10%的預測，其中一手表現較佳，二手居屋及納米樓抗跌能力較差，相信樓價有下跌空間。惟年內樓價懸崖式下跌的機會甚微。
部分新盤開價料克制
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，受中美貿易戰緩和、低息環境持續及股市明顯回升等利好消息帶動，之前聚積的購買力乘勢爆發，除了帶動交投量回升外，樓價亦見輕微反彈，收復部分跌市失地。
陳氏認為，是次樓市反彈比預期為快，尤其是新一份財政預算案預示未來增加土地供應困難，及公私營房屋改為七三比，變相增加市場對私宅後市的信心。
他預期，除非年內貿易戰惡化，否則是次反彈可持續，料首季樓市整固可望完成，次季升幅將更明顯，全年看升5至8%。不過，要留意新盤競爭較大的地區，發展商開價料較克制，樓價升勢阻力較大。