政府減少推地，加上推出的以中大型地皮為主，中小型發展商透過投地補充土地儲備變得困難，轉攻收購舊樓，料舊樓併購活動將迎來高峰期。
近兩年政府側重公營房屋供應，推出的私樓地皮減少，以今年上半年計算，僅批出7幅住宅地，相較2016年、2017年高峰期時，平均每半年有多達10至15幅地皮推出，推地量屬於明顯減少。
推地量減 中大型地皮為主
土地供應量減少的同時，所推出的地皮亦偏向中大型，例如，今年上半年批出的7幅地皮，合共涉及543億元，即每幅地皮的平均金額高達77億元，當中只有大嶼山長沙及元朗大旗山兩幅小型地皮的地價低於50億元，其餘的地皮地價均超過50億元，當中三幅啟德地皮的地價更超過百億元。
短期內所見，政府推出的地皮仍然會以中大型地皮為主，包括將推出的啟德第4A區兩幅地皮估值均超過百億元。
這些貴重地皮固然未必是中小型發展商有能力競投，即使中大型發展商要競投亦遇到中資財團的挑戰。根據仲量聯行所分析，上半年批出的政府住宅地便有57%由中資發展商及其合資財團購入，較去年下半年錄得的43%為高。
中小發展商 轉投舊樓收購
有測量師便提及，中小型發展商無辦法透過投地補充土地儲備，他們只有轉投舊樓收購，近期無論是中型或者小型的收購項目均有發展商感興趣，俗稱「545」的舊樓強制拍賣的個案有明顯增多。
事實上，今年上半年土地審裁處錄得的舊樓強拍申請便多達21宗，相較2018年上半年的14宗大增5成，亦屬於2012年以來、近7年的同期新高，按照這個趨勢，下半年維持相若的舊樓強拍申請宗數，全年將會有機會超過40宗強拍申請。
單是近一個月便有不少舊樓收購的個案，包括高山企業（00616）以公司轉讓形式斥資約2.21億元收購堅尼地城爹核士街1B至1E號全數舊樓業權，計劃將上址合併重建商住大廈；英皇國際（00163）斥1.2億元增持西半山崇華大廈3伙，每伙成交價介乎3,400萬至4,600萬元等。
值得留意的是，舊樓收購不再是本地財團的專利，不少「過江龍」、中資財團都透過測量師行、收樓中介參與舊樓收購，活躍度亦不遜於本地財團，包括萬科、雅居樂（03383）均有參與收購。以今年上半年接獲的強拍申請為例，便至少4宗涉及中資財團，雅居樂申強拍鰂魚涌柏架山道2至8號的公務員合作社項目。
有測量師便指出，政府推地減少，而市場期待已久的土地共享計劃亦遲遲未出台，相信一部分發展商會轉為參與舊樓收購，舊樓收購活動將迎來新一輪的高峰期。
撰文 : 唐榮