2019-01-08
經濟日報
2018年地產市道陰晴不定，工商舖走勢更可用虎頭蛇尾四字來形容，而工廈大手市場則見跑贏大市，不論是地皮、發展中地盤及全幢工廈，皆成為投資者及企業眼中的寶庫。今年在環球投資前景欠明朗下，市場觀望氣氛濃厚，工廈大手市場短期亦會受波及，而隨着活化政策具體落實，相信工廈買賣交投會趨穩定。
政府重啟活化工廈措施之消息傳出後，已吸引不少投資者早着先機入市，帶動工廈市場交投暢旺，於去年10月份特首林鄭月娥宣布落實重啟活化工廈政策，令工廈市場投資氣氛熾熱，工業物業未來看高一線。根據中原（工商舖）數據顯示，2018年總共錄得約24宗全幢工廈及工業地皮成交個案，涉及總成交金額約251億元。當中最大額交易為太盟投資以約20億元沽出葵涌工廈集運中心，面積約266,200平方呎，呎價約7,513元。
投資者着先機 去年大手入市
個別發展商於年內屢次入市，包括第一集團於年初斥資約6億元買入荃灣大涌道18至20號工業地皮，地盤面積18,182平方呎，可建樓面面積約17萬平方呎，平均樓面呎價約3,474元。集團於9月份再度出手，購入長沙灣廣隆泰大廈，全幢面積約16,299平方呎，成交價約12.5億元，折合呎價約7,701元。
另外，資深投資者林子峰年內亦兩度入市，接連購入兩幅觀塘工業地皮，包括向新世界（00017）以約10億元購入駿業街43至45號，地盤面積約9,169平方呎，可建樓面約11萬平方呎，樓面呎價約9,088元。緊接買入敬業街41號地盤，面積約21,980平方呎，可建樓面達約26萬平方呎，作價約16.3億元，折合樓面呎價約6,179元。
而近年購入不少工廈項目作活化的「舖王」鄧成波家族，於去年斥資約16億元買入葵涌光輝凍倉2期全幢，總樓面面積約29.3萬平方呎，平均呎價約5,444元。同時，不常出手的投資者亦見入市工廈個案，為香港浸信會醫院於12月向其士國際（00025）買入觀塘大業街4號全幢，面積約37,220平方呎，成交價約5.4億元，呎價約14,508元。
相信隨着更多活化工廈相關詳情推出，工廈物業會進一步受追捧，惟過去數年已有不少具活化或重建潛力之工廈售出，新買家將把項目翻新或重建以作增值，而個別發展商及財團會趨向以收購合併等形式併購舊式工廈，加上部分發展商會把持有多時的工廈項目推出市場放售，預料大手工廈投資前景亮麗，交投趨穩。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理