2019-03-08
經濟日報
「知否世事常變、變幻原是永恒」，相信大家對於這句歌詞都耳熟能詳，但這首昔日時代流行曲的歌詞，亦往往成為現實環境的寫照，相信是一、兩個月前，市場對樓市前景仍然較為悲觀，但想不到短短不足兩個月時間，無論股市、樓市氣氛均已變得較為樂觀，無論如何買家心態多少亦會受樓市氣氛影響，審慎應對市場變化才為上策。
貿談料有成果 股樓回暖
受貿易戰拖延以至英國「硬脫歐」機會大增下，年初時候股市仍然在28000點水平上落，但經過一連串的貿易談判，中美貿易爭拗有機會於月底前達成協議，在一片樂觀氣氛下，股市顯著上升，近期恒指已企穩於29000點水平，部分業界更預期，有機會於稍後重上31500點的年內高位。
股市回升的同時，樓市亦有回穩迹象，早前差餉物業估價署公布最新全港私人住宅樓價指數，整體樓價自去年8月起連跌5個月後終錄得輕微升幅，今年1月份私人住宅樓價指數報359.5點，按月微升0.08%。雖然現階段推斷樓市已經見底上升，難免言之尚早，不過近日個別屋苑更錄得新高價成交。
兩月內 市場趨樂觀
不足兩個月，市場氣氛由悲觀變成樂觀，筆者想起曾經有學者嘗試以7個C來形容市場周期上落會遇上7種情緒，分別是輕視（Contempt）、謹慎（Caution）、自信（Confidence）、確信（Conviction）、自滿（Complacency）、關注（Concern）、投降（Capitulation），當然每個人對現今市場變化都會可能會有不同的情緒。
正當市場氣氛由悲觀轉樂觀，相信市場上最普遍的情緒，應該是謹慎及關注，市場氣氛時刻在變，更多需要以謹慎應對、時刻關注市場變化才是上策。
早前筆者應京粵財富管理邀請，出席京粵財富管理2019顧問會議，與一眾財務顧問，分析樓市過去30年的變化，由87年股災、89年民運、03年沙士以至08年金融風暴，再談到過去逾十年來的樓價升勢。
在現今的變幻無常的市況下，更加需要勇敢面對人生及市場上各種突如其來的挑戰，因為成功是屬於不斷在跑的人，時刻抱着謹慎應對、時刻關注的情緒，更能面對市場不同的挑戰。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理