2019-01-08
經濟日報
樓市利好、利淡因素爭持，中原集團主席兼總裁施永青認為，純由樓市角度看，香港樓市前景並不太差，泡沫也不多，沒有起突（Over Build）、沒有借突（Over Leverage），只有升突（Over Price），所以樓市不會爆煲。
他指出，在用家角度來講，中細價樓及豪宅價格都算升突，但從投資者角度看，現時仍有好多資金在香港，想轉投物業市場，只是現時形勢不利，暫時未出手，即是說市場仍有購買力。
而中美貿戰雖然有緩和的迹象，2018年12月樓市表現會比2018年11月理想，2019年農曆新年後會有樓市小陽春，但是長遠而言，美國仍然會在各方面制約中國，令中國內地的經濟增長有所放緩，對香港經濟及樓市都有影響。
施永青：年底樓價跌15至20%
「2018年全年樓價仍有升幅，但2019年全年樓價相信會下跌，估計2019年底樓價指數會比年初回落15%至20%，主要因為市場完全失去投資信心，樓市單靠用家實難以維持，除非國際經濟環境有大改善，否則難改變樓市下調的趨勢。」施永青強調，樓價睇跌2成並不是悲觀，因為樓市若真的崩盤，一定不會只跌3成、4成。
施永青又謂，若市民相信今年樓價下調，肯定不宜草率入市。直至中國適應美國制裁，可在制裁下仍能找到令經濟增長的方法，屆時市民才會重拾入市信心。
買哪類物業較保值？施永青坦言：「我一直不贊成買納米樓，這類單位已經有不少存貨，70至80年代開始市場已經有大量面積400至500平方呎的細單位，這批業主至今已經供滿，有換樓需求，他們賣樓一定比新樓平，所以唔應該買納米樓。現在需求最大的是700至1,000平方呎的換樓單位，這類單位相對穩陣。」
首次置業人士 應寬按揭成數
另一方面，施永青認為，政府應趁樓市下調周期開始調整各項辣招，包括放寬首次置業人士按揭成數，若供款不超過家庭入息3成，借6至7成也是應該。其次，壓力測試由加3厘改為1厘，因為過去政府估計美國加息3厘，所以按加息3年來進行壓力測試，現時美國已經加息2厘，應該將壓力測試限制放寬。其次，應該取消額外印花稅的禁售期，讓市場交投轉活。（系列一）
撰文 : 黎煥成