2019-07-24
經濟日報
元朗襲擊事件後，二手交投續靜，個別業主議價空間增加，其中洪水橋尚築開放式單位，以370萬元沽低市價9%，另兩個大型屋苑天水圍嘉湖山莊，以及元朗YOHO Town最新估價，按周錄得回落。
區內市面回復平靜，惟樓市氣氛未明朗下，影響買家入市意慾。有元朗區代理指出，部分小業主願意擴大議價空間，區內亦錄得減價成交個案，有指尚築低層21室，實用面積243平方呎，開放式間隔，曾以390萬元放盤，以370萬元沽，呎價15,226元。
翻查成交紀錄，同層單位今年6月，成交價高見408萬元，比較之下，最新成交價平9%。原業主2015年以305.6萬元購入單位，帳面獲利64.4萬元，升值21%。
溱柏高層 減價60萬放售
至於屯門及天水圍區續錄買賣，包括屯門豐景園1座中層8室，實用面積309平方呎，祥益地產分行經理林英傑透露，業主原本叫價460萬元，議價後以445萬易手，減幅約3.3%。
另一方面，市場傳出多宗小業主減價個案，例如溱柏3座高層F室，實用面積595平方呎，業主早於2013年以437萬元購入，原本叫價780萬放盤，代理指業主昨日大幅減60萬，現以720萬放售，減幅達8%。而銀行昨日對上址估價僅值732萬，反映業主舊叫價過高，市況轉靜下，調整叫價屬必然的事。
不過，銀行看淡新界西區屋苑樓價，本報統計20個屋苑上車單位估價，按周計只有天水圍嘉湖山莊，以及元朗YOHO Town錄得回落。其中YOHO Town高層2房單位，估價橫行兩周後，最新報688萬元，較上周695萬元，跌7萬元，按周跌1%。另外，嘉湖山莊中層2房單位估價550萬元，按周跌6萬元，幅度1.1%。
沙田花園城 銀主505萬沽
樓市氣氛轉淡，銀主亦願意低於估價賣樓。環亞物業拍賣會昨推出28項物業，沽出其中6項，包括放盤逾1年的沙田花園城銀主盤，單位為1座雅仕苑高層D室，實用面積324平方呎，開價475萬元，獲2組買家競投，最終以505萬元沽出，呎價15,586元。是次成交價較銀行估價逾600萬元，平逾15%。拍賣行指出，不排除近日社會爭議下，二手交投轉慢，銀行願意低於估價售出單位。
撰文 : 文倩婷