2019-03-08
經濟日報
購買力釋放，二手爆發小陽春，3月份首7天，10大屋苑錄73宗成交，較上月同期飈87%，本月交投量有望達350宗，創逾1年最多。市場盤源驟降，造就事故單位接連貼市價成交。
中原地產資料顯示，10大屋苑3月份首7天暫錄73宗成交，較上月同期（包括2月5日至7日農曆新年假期）錄得39宗，增加87%，已相等於2月份全月185宗的4成。
有8個屋苑買賣較上月多，其中美孚新邨暫錄10宗成交，較上月同期1宗多9倍，升幅屬10大屋苑中最多。另外，有7個屋苑平均呎價按月同期上升，嘉湖山莊呎價最新報10,672元，按月升2.8%最多。數據上可反映出，二手已進入價量齊升的小陽春局面。
黃埔花園頂層戶 1023萬易手
當中紅磡黃埔花園本月已錄10宗成交，較2月份全月的15宗，只相差5宗。而過去非買家首選，需要「行樓梯」的頂層單位亦獲承接，為5期7座頂層戶，面積680平方呎，成交價1,023萬元，呎價15,044元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，3月份10大屋苑成交量可上試350宗水平，按月多89%。倘若成功達到目標，即屬於2018年1月份錄得315宗後，逾1年後再升穿300宗水平。
在盤源驟降下，樓價亦見支持，個別屋苑樓價已貼近去年高位。如沙田第一城52座高層連天台戶，面積304平方呎，以570萬元沽出。去年同戶型單位高位為595萬元，最新樓價較高位低4%。有代理指，近日不少2房放盤底價，已調高至接近600萬元水平。
另外，中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報76.17點，按周升3.65點，反映銀行按揭取態持續積極樂觀，預示樓市價量齊升。
翠怡凶宅同層 高估價6%售
二手屋苑交投加快，盤源短缺的問題開始浮現，不少購買力轉投質素次一等的貨源，包括事故單位或凶宅同層等。例如青衣翠怡花園4座低層A室，實用面積501平方呎，屬於3房間隔，雖然比鄰凶宅單位，但仍以685萬元易手，比銀行估價的644萬元高約6%。原業主2002年以162萬元購入單位，持貨17年帳面獲利523萬元。
區內代理指出，1月初翠怡花園仍有逾30個單位放售，經過兩個月吸納後，現時可供選擇的盤源不足10個；加上上址裝修企理，故造價較其他凶宅同層單位為高。
另外，市場消息透露，藍田麗港城19座中層E室，實用面積661平方呎，屬於3房間隔，同樣屬於事故單位同層，剛以820萬元易手，呎價12,405元，較銀行估價的867萬元低約5%。
撰文 : 文倩婷