二手樓價高位回落 短期或見底

二手樓價從去年8月份高位回落，統計全港128個主要屋苑，以牛頭角得寶花園樓價高位跌22%最多。而樓價跌幅最多的10個屋苑中，有8個跌幅已高於對上一次調整，意味樓價短期或見底，可考慮小陽春前部署入市。 本報翻查全港主要128個屋苑樓價變化，並以中原城市領先指數成分屋苑調整呎價作計算。由CCL指數歷史高位188.64點（去年8月12日）至最新指數報174.49（去年12月30日），共20周期間，120個屋苑呎價下跌，由跌0.2%至跌22%不等，其中有42個屋苑呎價，已由高位跌逾1成。 得寶1房 回落至逾400萬水平 再列出首10個跌幅最多的屋苑，跌幅由15.1%至21.9%不等，首位為牛頭角得寶花園，呎價最新報14,955元，高位累跌22%。事實上，屋苑不少1房細戶，樓價已回落至逾400萬元水平，面積282平方呎高層戶，現市場最平放盤由450萬元起，而「4字頭」放盤，亦有約10個可供選擇。 不過，樓價跌逾1成，又是否反映屋苑身價已跌至低位，是值得入市水平?本報再以對上一次的樓價調整期（2015年9月份至2016年3月），其間28周呎價跌幅作比較，當時CCL由146.92點，跌至127.46點，其間累跌13.2%。而跌幅首10位屋苑中，有8個屋苑呎價在是次跌幅已高於對上一次調整，反映樓價短期或見底。 太古城呎價19802 較高位跌4.5% 當中以大埔中心呎價跌幅較對上一次調整再高出8.4個百分點，屬首10個屋苑中最多。目前大埔中心呎價報14,177元，高位跌19.1%，相比對上一次調整，當時樓價累跌10.7%。事實上，上述屋苑2房樓價已跌至接近400萬元邊緣，其中大埔中心面積299呎2房戶，日前以410萬元沽出，再跌多3%，便會跌穿400萬元重要關口。 另外，同區新盤天鑽貼市價推出，料間接令屋苑小業主進一步提高議價空間，有意入市的買家，不妨可留意此屋苑，或有機會筍價入市。 至於樓價未見底的屋苑，包括藍籌屋苑鰂魚涌太古城，目前呎價19,802元，較去年高位跌4.5%，較對上一次調整24.1%，仍相差至少19.6個百分點，亦意味着屋苑身價或仍然有下跌的空間，買家可以稍作等待。不過，上半年樓市仍受未明朗因素籠罩，買家置業時，仍然要留意個人實力，小心入市。 撰文 : 文倩婷