2019-06-10
經濟日報
昨日出現大規模遊行的場面，被認為是繼2003年7月1日50萬人遊行後，最多港人走上街頭的一次，香港政局的波濤洶湧，會否衝擊地產市場？
最直接的比較是2003年7月1日，不過，事先說明，當年樓市經歷金融風暴、沙士影響，正是「衰到貼地」之時，兩個附表是當年數個月份樓市表現，樓價正正是遊行當月，亦即7月，樓價指數跌至58.4點後見底反彈，從此升多跌少至今。而成交量似乎亦未見明顯影響，在六、七千宗左右的水平上落。換言之，香港樓市對政治事件有「免疫力」？唐榮認為也不完全是。
唐榮曾分析政治動盪，對香港樓市的可能影響，當時唐榮選了三次重大事件作比較：
香港前途談判：挫19%
中英談判由1982年9月英國首相戴卓爾夫人到訪北京起計算，到1984年9月落實（12月正式簽署），翻看差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，1982年第三季指數是20.6點，到1984年第三季低點是16.7點。
談判成功後，樓價指數在第四季反彈，其間跌幅約有19%（1983年10月曾發生股災，樓價指數由第三季17.9點跌至第四季17.0點，跌幅有5%，其後反彈）。
1989年六四事件：跌4%
當年第二季樓價指數40.8點，第三季反映六四影響跌至39.2點，樓價跌幅大約有4%左右，不過，樓價調整的時間相當短暫，到了1989年第四季，指數已回升至41.4的水平，超過之前的跌幅。
2005年特首董建華辭職：跌5%
香港特區首屆特首董建華在2005年3月突然辭職，曾蔭權在7月接任，當時屬政治紛擾不斷的時候，若從樓價指數反映，該年的樓價指數第二季是94.5點，第三季是93.6點，到第四季低點是90.1點，累計樓價跌幅約為5%，至2006年第一季已經回升。
若事件淡化 樓價稍後回升
唐榮的評論認為，以上的跌幅是根據政治事件發生的時間，與當時的樓價變化作出比較，如果歷時較長，如香港前途談判，其間發生政治以外的事件頗多，如曾出現股災等，樓價跌幅可能並非由單一政治事件引發，而且，如金融海嘯等對樓價衝擊更甚。不過，以上述三宗選定的政治事件中樓價變化反映，若事件獲得解決，樓價將會在事件淡化後回升。
可以這樣說，每次香港樓市受到衝擊都是千變萬化，有內部問題、有外部影響，經濟事件影響樓市大於政治事件，2019年又是怎樣的局面？貿易戰可以算是發酵中的不安因素，至於內部的政治爭議，暫時未達影響樓市級數。
撰文 : 唐榮