財政司司長陳茂波前天說，正尋找合適的時機，考慮放寬樓宇按揭成數。有些人以為下月預算案，有機會全面放寬樓按。但他昨日網誌，卻只說「研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案」。
昨網誌沒再提 全面放寬樓按
值得留意的是，陳茂波網誌中，完全無再提及「放寬樓宇按揭成數」，轉稱為「尋求解決方案」，言下之意，方案不只一個，更加不會是全面放寬樓宇按揭成數，只會幫助上車客。
陳茂波在網誌表明，出台此「解決方案」，有四大前提因素：1、不令樓市「火上加油」、不影響銀行體系風險。2、對象是有能力供款但首期不足的上車客。3、要綜合考慮4項因素（見附表）。4、不宜訂出硬性時限或指標，是持續動態評估，尋求合適時機。
特首林鄭月娥去年12月中曾表示，若市場幻想一旦樓價下跌，特區政府就會出手救市，這類想法「可以慳番」。因此，陳茂波昨日率先表明，金管局包括降低按揭成數等措施，目的是確保銀行體系風險可控，並將此與其他3項辣招例如「額外印花稅」等區分開來，而且這3項辣招不會撤。
林鄭月娥去年6月底推出新房策，把資助房屋樓價與市價脫鈎，但家庭月入高於7萬4千多元的中產（首置盤的入息上限），依然要面對高樓價之苦。他們當中不少是供得起，卻首期不足。
據悉，港府高層也明白這類中高收入首置人士的苦境，一直研究在按揭上作出放寬調整。但若樓市仍處於高水平，港府擔心一旦放寬樓按，不單令這些人士有機會「接火棒」，也可能令市場曲解政府是減辣，對樓市火上加油。
或藉按證公司 降首期負擔
針對這類中高收入的首置人士，如果政府直接全面放寬銀行按揭成數，與政府保護金融體系安全的目標，並不相符。因此，另一個做法相信是透過按揭證券公司，提供更高的按揭保險，以降低首期負擔。例如，首個62折的首置上車盤「煥然懿居」，現時透過按揭證券公司，買家可申請承造最高9成按揭貸款。
時機方面，陳茂波表明，要綜合考慮4項因素，而且不宜訂出硬性時限或指標。這等於說，不應以下月27日公布的預算案，作為一個放寬按揭政策出台的硬性期限，要保持彈性，即是要視乎4因素，特別是要確定樓市進入下行周期，也要小心未來經濟情況。
例如已有經濟學者提醒，預計香港今年經濟放緩，失業率有上升風險，若吸引更多人買樓，屆時可能「買層樓無份工」，出現斷供。
撰文 : 傅流螢