2019-07-23
經濟日報
中美貿易戰持續，加上早前高銀棄購啟德商業地以及近期社會事件所影響，近月投資者入市商廈物業取態變得審慎。筆者指，雖然近日中美兩國就貿易談判看似得以暫時緩和，但始於未達成共識，估計下半年本港商廈市場表現持平。
綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，6月份50大甲廈僅錄得約10宗買賣，按月再挫33%，創下近四個月的新低，但與此同時市場亦趁機開始囤積購買力。
虛擬銀行開業 帶動非核心區租務
商廈市場交投明顯受高銀棄購啟德商業地事件影響已即時被冰封，筆者指，美國聯儲局早前「放鴿」言論，增加市場對減息的憧憬，而美國早已表態9月有意暫停縮表，預計未來市場資金將變得充裕，加上現時商廈業主持貨力強勁，亦無太大的誘因促使投資者在短期內入市或換貨，估計商廈買賣在短期內仍會偏向淡靜。
至於租務市場方面，隨着金管局在近月陸續發放共8個虛擬銀行牌照，市場預料首批虛擬銀行預料最快下半年開業，因此有望帶動一些非核心區的租務個案上升，相信能夠彌補上半年受中美貿易戰影響而退租甚至縮減業務規模的非金融業租戶騰出的樓面面積。
總括而言，受到眾多不明朗因素影響，本港商廈市場表現，尤其買賣方面會趨向淡靜，投資者傾向「一動不如一靜」，期望陰霾相繼消除後商廈市場會有新局面出現。而租務方面，尤其非核心區商廈則有望獲新經濟行業承租，相信租賃市場會繼續向好。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事