2019-01-07
經濟日報
美聯集團暨美聯工商舖周年晚宴剛圓滿結束，多謝各大發展商代表及傳媒朋友蒞臨酒會支持，令場面更加盛大，亦希望可藉一場盛會，為表現沉寂的香港樓市，注入生氣與活力。晚宴上不少樓市言論皆發人深省，如美聯集團主席黃建業以「高處不勝寒」來形容樓市。
去年樓市「虎頭蛇尾」
的而且確，2018年原應是港樓破盡紀錄的一年，惟因外圍市況動盪，終波及勢頭正旺的樓市。樓價因此拾級而下，美聯樓價指數最新報161.02點，連跌13周，較高位8月錄得的176.54點累跌約8.79%，全年僅升約2.54%，表現「虎頭蛇尾」，相信貿易戰一日得不到緩和，港樓仍面對巨大的困擾。
樓價一路低走，成交未見回升。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，去年12月整體物業註冊量合共錄3,024宗，較17年同期7,158宗跌約57.8%，為自1991年有紀錄28年來最少的12月。若以按月比較，去年12月整體物業註冊量較11月3,953宗按月下跌約23.5%，自16年2月後創34個月新低。
貿戰變複雜 走勢難測
回顧12月註冊個案，各類物業宗數按月均告下跌。一手私樓方面，在不包括一手公營房屋之下，12月份一手私樓註冊量錄397宗，較11月份729宗按月跌約45.5%。月內一手私樓註冊量最多的項目為大埔海日灣，其次包括元朗尚悅•嶺、油塘海傲灣及何文田天鑄等；至於二手住宅方面，12月二手住宅註冊量錄1,909宗，較11月2,058宗回落約7.2%。
後市因貿易戰的因素已變得複雜，走勢及影響實難預測，惟有幾點可以供大家作為指標，一是中港的經濟數據，例如進出口貨量、實則經濟增長、零售數據等，因為樓市畢竟是經濟產物，樓價也多半跟着經濟走。第二是滙價，因貨幣的升跌會在一定程度上影響資金的流向，一般而言滙價高，購買力增，資產價格也會水漲船高。此外，發展商的銷售策略對市況亦有一定的刺激作用。例如近日大埔有新盤開價進取，或可帶動本月一手成交達到1,500宗的水平。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁