2019-07-23
經濟日報
不曾想到為了反對《逃犯條例》，竟然可以掀起連串社會運動，且爆發了多次腥風血雨的警民暴力對抗。
對此，我們絕對不能簡單的理解為單純的市民躁動，如果政府繼續不去認真化解，就算今次示威僥倖可以暫時平息，日後有心人要另找一個突破缺口，其實輕而易舉。就好似睡火山一樣，只要能量積聚到臨界點，就隨時突如其來石破天驚的噴發，令人措手不及。
專家學者指很多新加入示威行列的市民，是不滿長期居住在惡劣的環境，又沒法自行解困，於是首次走上街頭，目的是迫使政府傾斜更多現有土地資源安置他們。
樓價升至去年高位 始料不及
鑑於特首去年的施政報告早已明確表示會把政府開拓的新增土地中，7成用於建公營房屋用途，此一舉措無疑是造福正在輪候上樓或渴望自置資助房屋的市民一大喜訊。然而，因為土地利用的分配比率改變，也同時令一部分市民醒覺未來建造私樓的地皮將變得更加稀缺，於是再度入市，使樓價由今年初作出V形反彈，到近期已將樓價推升至去年高位，升速令人始料不及。
其實市民相當現實，人人希望自己成為抽中新居屋的幸運兒，可是新增的居屋單位數目畢竟有限，大量向隅買家於是回流二手市場，嘗試碰運氣找筍盤。
睇樓的人次增加了，結果連二手居屋的業主也受鼓舞急忙的加價，加上一般相信低息持續，這好消息已凌駕及掩蓋了中美貿易戰對經濟的負面影響，筆者留意最近田土廳每日公布的住宅交易宗數，發現6月至今爆發的社會運動，不但只沒有明顯打擊住宅的交易買賣，而且成交價已經收復失地，說明香港人對本地樓市前景信心絲毫不減。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁