2019-07-23
經濟日報
上月底中美兩國於G20習特會會面後同意重啟談判，令大市開始明朗化，本月發展商紛紛推售新盤，部分開價克制，吸引不少上車客入市。雖然中美能否化解分歧仍屬未知之數，但市場預期美國聯儲局本月有機會減息，意味香港低息環境有望持續，對有意置業人士及業主均是好消息，減少了供樓要「捱貴息」的煩惱。
二手交投 較6月活躍
根據本行研究部綜合土地註冊處資料顯示，本月截至7月16日二手住宅錄1,478宗註冊，涉及註冊金額錄約127.29億元，較6月同期的1,894宗及約159.41億元分別減少約22.0%及約20.1%。若以金額劃分，二手住宅按月同期註冊表現全線下挫，當中價值500萬以上至1,000萬元物業表現最差，本月至今僅錄732宗註冊，較6月同期的993宗減少約26.3%；而涉及註冊金額亦只有約50.64億元，較6月同期約69.19億元減少約26.8%。值得注意的是，土地註冊處數字有所滯後，每月註冊個案主要反映前一個月市況，6月在中美貿易戰升溫及本港政治爭拗下，交投急凍，數字亦充分反映實際情況。而本月樓市氣氛回穩，不少二手屋苑交投明顯較6月活躍。
一手成交方面，隨着市況好轉，發展商本月展開推盤攻勢，各自有不同銷售策略盡吸客源，當中有不少上車盤開價克制，而且勝在「冧心」（lump sum）細，吸引不少買家捧場，促使一股上車購買力湧現，短期內相信仍有不少新盤蠢蠢欲動，準備出擊，有望帶動樓市轉活。
觀乎環球經濟發展，上月G20峰會期間中美元首會面後同意重啟談判，談判結果仍存變數，但顯而易見的是貿易戰令環球經濟大受打擊，對美國本土企業及消費者亦構成傷害，相信美國需尋求方法刺激經濟。
美聯儲局將於月底議息，聯儲局在上月議息聲明刪減對息口「保持耐性」的字眼，並指會密切關注未來經濟前景，採取適當行動，保持經濟擴張，暗示下半年有機會減息，市場普遍預期在美國經濟面臨走弱的情況，減息呼聲甚高。若然美國本月減息，即意味香港低息環境有望持續，對樓市發展有支持，對有意上車人士及正在供樓的業主無疑是一大喜訊。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁