2019-06-07
經濟日報
中美貿易戰對本港樓市影響浮現，二手樓價指數上周創歷史新高後，本周隨即回落0.25%，終止16周連升。業界指出，中美貿易戰下二手交投萎縮，加上本地股市回落，料未來樓價會輕微調整。
後市存不明朗因素，龍頭屋苑鰂魚涌太古城6月份仍未錄得買賣，比上月同期10宗，交投明顯萎縮。綜合業界普遍認為，在中美貿易戰加劇下，樓市氣氛難免受影響，樓價短期內將會有所調整。不過業界認為，市場已經逐步適應貿易戰影響，加上美國出現減息預期，故相信樓價只會出現輕微調整。
當中泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚便指出，去年受貿易戰影響，股市急跌到24000點左右，而近期只是回落至27000點左右，反映市場恐慌情緒沒去年那麼嚴重，而以樓市來說，相信今次跌幅只有3至5%，而2019年全年樓價升幅仍會有5%。
8大指數 6個按周回落
另一因素則在於息口，去年中樓市調整除了受貿易戰拖累，亦是受美國加息影響。中大市場學系客座教授冼日明指，現時美國已經由加息變成有機會減息，這項因素是去年樓市調整時未發生的。
中原城市領先指數CCL最新報188.95點，屬於歷史次高水平，本周指數反映5月13日至19日簽署臨時買賣合約，即5月6日美國宣布調高中國商品入口關稅後，二手市場第一周市況。
本周8大指數中，有6個按周回落，九龍區指數報185.11點，按周跌1.65%最多。以指數成分屋苑荔枝角美孚新邨為例，最新調整呎價報14,832元，按月跌0.7%。事實上，屋苑本月成交轉慢，6月份首6天僅錄2宗買賣。
大單位指數 連續3周新高
不過，反映豪宅樓價走勢的大型單位指數，連續3周創新高，最新報191.25點，按周升1.38%，連升5周共5.94%，反映資金積極投入豪宅市場，如山頂嘉樂苑早前以新高價2.8億元沽，呎價逾10萬元。至於反映上車單位樓價的中小型單位指數，最新報188.49點，按周跌0.57%。
另邊廂周末預約睇樓量輕微回升，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於周末預約睇樓，按周升1.2%，終止5連跌。不過，今月多個新盤登場，凍結購買力，料二手交投仍然於低位徘徊。
撰文 : 文倩婷
余敏欽