中美貿易戰影響樓市氣氛，至於樓價走勢，還看二手交投萎縮程度，會否令業主擴大議價空間沽貨，以及新盤戰下發展商定價取態。
不難發現，5月初中美貿易戰升溫後，二手交投表現已逐步回落，10大屋苑5月份錄約136宗買賣，按月跌4成，暫屬今年買賣最少月份。
踏入6月份，交投氣氛未有改善，兩個港島主要屋苑鰂魚涌太古城，以及鴨脷洲海怡半島，今月暫未錄成交。交投萎縮，前線代理指出，買家見後市未明朗，睇樓後亦不願意還價；而有心入市的買家，預算與業主底價，有約8至10%的差距，反映追價入市心態減弱，交投出現膠着。
成交跌 或轉買家市
過去數字顯示，當10大屋苑成交量跌穿100宗時，樓價主導權由業主轉至買家手上。不過現時二手成交量，較去年9月份前的48宗低位有大差距，未跌至業主要減價沽樓的水平。
另外發展商定價，向來對後市有指標性作用。今年初樓市低潮時，屯門THE CARMEL首批有單位呎價罕見跌穿1萬元水平。6月份全港至少有4個全新盤推出，涉及逾1,700伙。上月新盤銷情不俗，料發展商定價策略，會以細銀碼及高呎價去取勝。
就最新二手成交量以及發展商定價，暫未見有如去年跌市時的情況，相信樓價升跌幅，會於個位數內。
撰文 : 文倩婷