二手造價回升 估值不足重現

二手造價回升，買家追價入市，惟銀行估價未跟得上，估價不足重現。升勢較急的細價樓，估價較造價低逾1成，葵涌新葵芳花園2房戶，成交價685萬元，有銀行估價604萬元，低12%。 二手小陽春乍現，業主心紅，市場現反價個案，買家「遲買更貴」心態下追價入市。不過，銀行估價調升速度未跟上，本報隨機抽取過去3天各區屋苑共20宗成交個案，並以中銀（02388）及滙豐銀行網上系統為單位進行估價，其中有10宗即半數單位，兩間銀行估價均較成交價低，出現估價不足情況。 其中以樓價回升得較快的細價樓，估價不足情況最為明顯。以兩間銀行中較低估價去計算，沙田第一城、新葵芳花園以及馬鞍山新港城，有個案估價較成交價低逾1成。 一城2房578萬售 估值518萬 其中成交量相對少的新葵芳花園，銀行估價較落後，估價不足情況最嚴重。有指新葵芳花園A座中層1室，實用面積418平方呎，2房間隔，望開揚景觀，附裝修，獲外區首置客以685萬元承接，較屋苑去年高位710萬元相差3.5%，屬於樓價次高。不過，滙豐銀行對單位估價只有604萬元，較成交少12%。至於相對進取的中銀估價637萬元，仍低7%。 其次，沙田第一城2房近日以578萬元沽出，屬於今年2房價最貴，惟滙豐銀行估價只有518萬元，較成交價低10.4%。 踏轉角市 銀行未來料進取 現階段估價未追得上二手成交價，主因2月份農曆新年假期二手成交量較少，缺少數據參考，令估價調整相對較慢，與最新成交價未能相配合。事實上，過去一個月銀行估價已重上升軌，如天水圍嘉湖山莊一個2房戶，估價由1月中463萬元，連升5周至501萬元，累升8%，預期二手進入價量齊升情況後，銀行估價更進取。 故在現階段「轉角市」置業，買家應做好估價及多參考成交數據，以免進取價入市後，估價不足而要抬錢上會。樓市氣氛好轉，反映前線經紀人對樓市看法的中原經紀人指數CSI，最新報76.1點，按周升5.6點，連升兩周共9.64點。料下周CSI指數可上試80點水平，樓價有望向上。 撰文 : 文倩婷