綠置居納米化 削弱吸引力

房屋委員會劃出三幢興建中的公屋作為下一期綠置居，單位數量多而面積小，甚至出現一層三十多伙的納米盤，恐怕會削弱公屋居民「由租轉買」的意欲，除非他們願意犧牲生活質素大屋換細屋。 　　這三幢綠置居分別位於柴灣和青衣，都是「見縫插針」利用本來的綠化地帶建成的三、四十層高樓。當中柴灣單幢樓每層二十三伙，而青衣兩幢樓平均每層逾三十五伙，與四年前轟動全城的「一層三十伙」紅磡私樓納米盤不遑多讓，其中面積最小的單位僅十四點一平方米（約一百五十一方呎），雖然未至淪為「龍牀盤」，但已比近年湧現的不少納米盤為小。 　　人均面積只達最低標準 　　這些綠置居樓盤是房委會按照公屋標準建成，現時房委會定下的最低標準要求，是人均居住面積七平方米，十四點一平方米的綠置居，讓二人家庭入住，勉強符合標準。但是，以往公屋設計並非滿足於最低標準，例如四年前推出的首個綠置居新蒲崗景泰苑，和正在揀樓的長沙灣綠置居麗翠苑，最小單位面積都在十七平方米以上。 　　當局因應近年基層核心家庭增加的趨勢，新建公屋增加了小單位的比例，造就同一幅地可以興建更多單位之效，以助紓解公屋輪候人龍不斷加長卻覓地難的困境。 　　不過，資助出售房屋的市場需求卻不是這樣，每期推出的居屋和綠置居，揀樓情況都是大單位最搶手，迅即銷售一空，小單位去貨時間則較長，其中一個原因，是單位按市價折扣出售，大家覺得單位愈大，所享受的折扣金額愈多，就算是二人家庭，都希望獲得親友幫助買個大一點的單位，足以應付日後寶寶出世的額外需要。 　　對正在輪候公屋的小夫妻來說，除非他們不打算生育，否則下一期綠置居的十四點一平方米單位，根本應付不到日後的合理需要，寧願租住公屋，將來添丁可以申請調遷較大的單位。 　　不符改善居住質素原則 　　至於公屋居民，由於當局編配公屋時採取較為寬鬆的做法，人均居住面積比最低標準為高，放棄本來居住的較大單位，來購買只符合最低面積要求的小單位，愈住愈逼，降低生活質素，吸引力不大。餘下最有可能購置綠置居的，是面對逼遷的富戶和寬敞戶。由此看來，騰出單位換購綠置居的公屋戶數量，可能遜於預期。 　　反而是輪候公屋隊伍中的單身人士，如果正租住劏房，較有興趣購入綠置居，享受市價六折的置業優惠，這有助稍為縮短公屋輪候人龍。 　　綠置居納米化，只是公屋納米化的一部分。公營房屋納米盤為增加單位供應而縮少面積，雖然尚未跌破人均面積最低標準，始終與改善居住質素的原則背道而馳，只能作為現時無米可炊的權宜之計。