2019-01-07
明報
【明報專訊】美聯集團暨美聯工商舖周年晚宴剛圓滿結束，多謝各大發展商代表及傳媒朋友蒞臨支持，令場面更加盛大，亦希望可藉一場盛會，為表現沉寂的香港樓市，注入生氣與活力。晚宴上不少樓市言論皆發人深省，如美聯集團主席黃建業先生以「高處不勝寒」來形容樓市。的確，2018年原應是港樓破盡紀錄的一年，惟外圍市况動盪，終波及勢頭正旺的樓市。樓價因此拾級而下，美聯樓價指數最新報161.02點，連跌13星期，較高位8月錄得的176.54點累跌約8.79%，全年升約2.54%，表現「虎頭蛇尾」，相信貿易戰一日得不到緩和，港樓仍面對巨大的困擾。
樓價一路低走，成交未見回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2018年12月整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄3024宗，較2017年同期7158宗跌約57.8%，為自1991年有紀錄28年來最少的12月。若以按月比較，18年12月整體物業註冊量較11月3953宗按月下跌約23.5%，自2016年2月後見34個月新低。工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面，當中寫字樓跌幅最明顯，12月份錄136宗，按月下挫約70%。
後市因貿易戰的因素已變得複雜，走勢及影響實難預測，惟有幾點可以供大家作為指標，一是中港的經濟數據，例如進出口貨量、實質經濟增長、零售數據等，因為樓市畢竟是經濟產物，樓價也多半跟着經濟走。第二是匯價，因貨幣的升跌會在一定程度上影響資金的流向，一般而言匯價高，購買力增，資產價格也會水漲船高。此外，發展商的銷售策略對市况亦有一定的刺激作用。