2019-01-05
經濟日報
新盤定價向來是樓價走勢指標。近日多個大型新盤定價貼市，甚至低於二手價，拖累二手樓價下行，未來尚有調整空間。
新盤魚貫推出，今年首季至少有2個規模逾千伙大型新盤推出，加上各項負面因素籠罩樓市，預期發展商為保持銷售貨如輪轉，上半年新盤定價會貼市價。
其中大埔天鑽日前公布首張價單，首批324伙，折實呎價10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成。其中1房入場價438.8萬元起，接近同區樓齡逾30年的大埔中心細戶二手樓價。
購買力聚焦一手 二手交投淡
新盤定價吸引，天鑽首天收逾600票，已屬超額認購，反映購買力專注新盤市場。據本報統計10大屋苑過去兩個月成交分別僅錄105宗及106宗；但新盤如觀塘凱滙單日售逾400伙，是10大屋苑整月交投的近3倍。
新盤定價貼市，凍結購買力，兩大因素對二手屬不利。如小業主要沽樓套現，叫價需比新盤更吸引，意味新盤只要仍貼市價推售，二手仍存有減價壓力。其中藍田麗港城3房，於凱滙開售後，以870萬元沽出，呎價不足1.3萬元，較8月高位跌價1成。
二手低價成交對樓價影響，逐步反映CCL指數上。業界估，CCL指數首個支持點約160點，距今周公布指數再低8%。
撰文 : 文倩婷