2019-01-05
經濟日報
二手樓價2018年升幅收窄至5.74%，屬3年來最少，並較去年8月高位跌7.5%。市場續錄得減價成交，北角百福花園2房價跌穿600萬元，創2016年5月後新低。
CCL終止13周連跌
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報174.49點，按周升0.07%，結束13周連跌。本周公布指數主要反映2018年12月10至16日市況，其間觀塘凱滙首批488伙即日沽清，市場聚焦新盤市場，拖累九龍區指數按周跌0.16%，報172.59點。至於指標屋苑荔枝角美孚新邨，本月亦暫未錄得成交。
總括2018年CCL表現，指數去年8月時曾報188.64點新高，累升14.3%。但踏入9月樓價開始回落，升幅被蒸發，CCL去年全年升幅收窄至5.74%，較2017年升12.8%，少7.1個百分點，亦屬2015年全年升2.6%後，升幅3年來最少。
至於8大指數中，以大型單位表現最好，指數去年累升6.71%，最新報175.87點。新界東則表現最差，最新報181.06點，去年僅升4.82%，較高位208.82點，跌13.3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL暫時以160點為目標，意味指數仍有約8%的下跌空間。
百福新都城 跌穿600萬
不明朗因素充斥樓市，北角百福花園成交價跌穿600萬元關鍵水平。中原地產區域營業董事林龍南指，百福花園百德閣高層C室2房單位，實用面積406平方呎，向東南望樓景，業主曾叫價638萬元，放盤逾1年後，最終以580萬元沽出單位，屬2016年5月後最平，呎價14,286元。原業主1997年9月以315萬元入市，帳面賺265萬元，升值84%。
其次，美聯物業營業經理林志堅指，將軍澳新都城1期3座中低層C室，實用面積364平方呎，累減19萬元，以586萬元沽出，跌穿600萬元關口，成交呎價16,099元。
周末1280客 預約睇樓
市場聚焦新盤市場，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，錄1,280組客戶於周末預約睇樓，按周微升0.4%。預料農曆新年前，二手屋苑買賣仍偏靜。
撰文 : 文倩婷