【明報專訊】樓市淡風下，部分半新盤業主要蝕讓離場，元朗朗屏8號有買家額外支付近63萬元辣稅購入屋苑1伙兩房戶，惟原業主連使費料仍要蝕28萬元。同時，天后柏傲山有3房以同類新低價2200萬元沽，原業主料「明賺實蝕」約43萬元或2%。
朗屏8號錄得今年首宗二手成交。利嘉閣分區經理黃永全稱，上述為屋苑2座高層H室，實用481方呎，屬兩房間隔，原業主最初開價800萬元，但因買家願意付10% SSD額印稅，單位新近以628萬元售出，即比原叫價低172萬元或約22%，實呎13,056元。新買家是次需付約62.8萬元稅款，即今次合共斥資約690萬元入市。黃續稱，上址有三按紀錄，原業主2016年9月以625.1萬元購入，單位3年額印期未滿，帳面僅賺近3萬元，惟扣除稅項、代理佣金等雜項開支，估計實蝕約28萬元或4.5%離場。
柏傲山2200萬 4年實蝕43萬
此外，世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后柏傲山5座低層A室，實用913方呎，3房套間隔，以2200萬元易手，實呎24,096元，做價創同類單位新低。原業主2014年10月2120萬元購入上述單位，帳面獲利80萬元或3.7%，惟連使費等料實蝕約43萬元或2%。
瑆華1房800萬 7年實蝕兩成
大坑瑆華亦錄1房戶「實蝕」個案。世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，瑆華低層B室，屬實用383方呎1房間隔，以800萬元沽出，實呎20,888元，屬市價水平。不過，原業主2011年11月以945萬元購入上址投資，持貨逾7年，帳面蝕145萬元或15%，連使費料實蝕約190萬元或20%。
康怡3房則王1560萬易手
市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層16室，實用902方呎，屬3房則王間隔，新近以1560萬元易手，實呎17,295元。同類則王單位去年7月曾以1668萬元易手，單位為J座低層實用902方呎8室，實呎1.85萬元，上述新成交呎價較高位低6.5%。另恒生及中銀對上址估值分別為1800萬元及1600萬元，即成交價較估值低2.5%至逾一成。原業主於1997年以公司名義，斥資980萬元買入上址，帳面獲利580萬元或59%。