2019-06-06
經濟日報
一份報告統計，今年1至5月，發展商共售出超過1,200億元的一手新盤，是1996年有紀錄以來同期最高，接下來發展商將如何部署？
利嘉閣地產綜合土地註冊處數據顯示，首5個月合計，一手私宅登記量累錄11,213宗，是繼2004年後的15年來同期新高；而首5個月累計登記總值更高見1,201.66億元，為1996年有史以來的同期紀錄新高。如果依此推算，平均每個月成交2,243宗、每個月成交總值240億元。
空置稅影響 加快推盤步伐
如果再依這個數字大膽推算至全年12個月，全年一手成交將高達26,916宗，而成交總值將達2,880億元，平均每宗一手成交價則為1,070萬元。撇除宗數，如果一手成交宗數真的達到2,880億元，這個成交總值將破盡歷年水平，超過近年高位，2017年2,405億元的水平。
有關報告又提到，空置稅加快發展商推盤步伐，導致近月一手買賣登記愈加轉旺。綜合土地註冊處數據所得，2019年5月份全港共錄得3,207宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值317.71億元，較4月份的2,757宗及275.41億元分別升16%及15%；當中登記量創下2016年10月以來的32個月新高，並於期內首越3,000宗。
按地區劃分，今年5月份，新界區表現繼續遙遙領先，受惠區內的將軍澳及白石角新盤持續錄得多宗買賣登記，而屯門及元朗多區亦有成交，令5月份新界區一手私宅登記量進一步大增至逾2,000宗的高位，帶動整區於月內共錄得2,290宗（佔全港總數71.4%）。
有關報告估計，展望6月，受貿易戰於5月中旬愈趨惡化，一度窒礙了發展商原定的推盤步伐，將直接影響6月份的一手登記數字。雖然本月估計陸續會有大型新盤應市，惟料未必可趕及於月內登記，因此預期6月份一手登記量將自上月的高基數下出現較急促的回落，不排除會下瀉5成，至只有約1,600宗的水平，而若下旬新盤銷情理想，則7月份的登記量可望再次回升。
倘遇優質地皮 天價勢續現
過去五個月發展商大舉套現，賣樓超過1,200億元，雖然預售樓花等，資金未必能即時回籠或入帳，但當中不少是積極出售現樓餘貨，可高速套現，將有更強能力吸納新地皮，達到貨如輪轉，地皮價會否在銀彈充裕下搶高，若遇上優質地皮，可以預期天價續現。
此外，土地註冊處資料顯示，去年一手新盤成交登記總值接近2,200億元，若以去年水平衡量，五個月的表現已達去年成績的54%，未來一段時間，部分發展商或會稍稍放緩推盤力度，減少一手搶二手的情況，這點亦值得留意。
撰文 : 唐榮