2019-03-06
經濟日報
【本報訊】二手續現旺市現象，青衣灝景灣有買家先落訂鎖定盤源，待單位3年額外印花稅剛過即簽約入市，3房成交價1,550萬元，較去年高位，僅平5%。
美聯物業營業經理梁文楓指出，上述單位為灝景灣5座高層B室，實用面積849平方呎，屬於全海景戶，原業主2016年3月以900萬元購入單位，原以1,500萬元放盤，單位未過3年額外印花稅限售期前，獲買家先偷步落訂鎖定單位，至限售期屆滿後，原業主反價50萬元，以1,550萬元沽貨，呎價18,257元，3年升值7成，較屋苑去年錄得最高樓價1,628萬元，僅低4.8%。
鯉安苑事故單位 低估價3成售
另外，市場開始缺盤源，買家轉投凶宅單位，藍田鯉安苑D座中層6室，實用面積650平方呎，銀主透過環亞物業拍賣行推出，屬於事故單位，自由市場開價530萬元，獲2至3組買家競投，最終以578萬元獲用家承接，較銀行估價900萬元平逾3成。連同上述成交，同場沽出6個物業，屬於今年最旺，包括何文田太平道6A號1樓單位，實用面積1,302平方呎，開價1,100萬元，獲4組買家競投，以1,720萬元沽，較開價高56%，亦較去年同座單位造價1,190萬元貴逾4成。
一城中層578萬 今年2房新高
上車屋苑交投轉旺，沙田第一城本月首5天，已錄12宗成交，最新8座中層D室，實用面積327平方呎，中原地產市務經理關煜裕指，單位以578萬元沽，屬今年2房最貴，呎價17,676元。事實上，利嘉閣地產指出，上周（2月25日至3月3日）全港10大活躍指標屋苑錄97宗成交，較前周（2月18日至2月24日）60宗，按周多62%，反映購買力已開始進入市場，並預期二手買賣可保持暢旺。