2019-06-05
經濟日報
經過近4個月升浪，中原城市領先指數（CCL），終於在上星期重上歷史高位。指數過去16星期累積升幅11.5%，究竟哪些屋苑反彈速度最快？哪些屋苑反彈乏力？
根據中原地產公布的樓價細節，128個成分屋苑全部成功走出低谷，當中有23個屋苑，現時呎價比今年低位急升20%以上，個別新界區細價屋苑反彈幅度接近40%。例如屯門大興花園今年1月20日公布的平均呎價為9,663元，升至上周五的13,328元，累積升幅37.9%，可算是反彈力最強的屋苑。
大興呎價升38% 反彈力最強
細看中原地產網頁資料，大興花園於去年底連錄兩宗呎價跌穿1萬元的個案，例如2期10座低層C室，實用面積464平方呎，成交價444萬，呎價9,565元，而該時段屋苑僅錄兩宗成交，相信正正反映在該時段的CCL指數之內，令屋苑呎價低見9,663元。而同面積的單位，5月份曾上升至598萬元，高低位相差35%。
不過，值得注意的是，大興花園屬於二線屋苑，一向交投並不活躍。據EPRC統計，過去半年僅得57宗登記，平均每月不足10宗，因此樓價指數相對波動較大。
一城呎價高低位 可相差50%
而成交較為活躍的藍籌屋苑，以沙田第一城反彈最明顯，最新呎價報18,770元，較1月底的13,708元反彈36.9%，算是藍籌屋苑的反彈王。而據EPRC資料，過去6個月沙田第一城共有242宗註冊量，平均每月達40宗，有足夠數據支持屋苑反彈。
資料顯示，沙田第一城兩房單位在今年1月份樓市低迷期，造價低至418萬元，呎價低至13,750元。至5月份最貴兩房單位達630萬元，同月有3個兩房單位呎價突破2萬元水平，高低位相差近50%。
至於反彈力最弱的10個屋苑，低位至今升幅均不足5%。例如碧瑤灣上月呎價報17,454元，較今年低位的17,303元，僅上升0.9%，可謂反彈乏力。而該屋苑去年歷史高位報19,551元，即現時樓價距離去年高位仍有10.7%距離。
值得一提的是，CCL最新指數189.42點，較去年8月次周所錄的188.64點高出0.41%，但是128個成分屋苑去年的歷史高位並非全部在8月所創，故128個屋苑中目前仍有約90個屋苑尚未到達屋苑本身的歷史高位。
以太古城為例，最新呎價報22,076元，比今年低位的17,698元，上升24.7%，但是屋苑去年歷史高位是在去年7月中出現，當時呎價報23,048元，8月中的呎價則為20,729元，故最新的呎價雖然比去年8月高，但實質仍未到達屋苑的歷史高位。
撰文 : 唐榮