2019-06-05
經濟日報
人的身體最害怕出現「三高」；樓市卻最喜歡「三低」，即利率低，失業率低及供應量低。
很多人不滿樓價愈升愈高，自從經歷了2008年金融海嘯，10年來樓市幾乎都在上升軌道，即使港府多次出招壓市，樓價在輕微回調一陣子後，又會迅速掉頭回升。箇中最大的原因，就是因為「三低」的存在。樓市升浪已經持續一段很長的時間，10年會不會是一個循環周期？市道的轉變似乎在跟專家們開玩笑，年初才紛紛由淡轉好，最近卻又紛紛轉軚看淡。
金融市場波動 專家預測失準
近期利淡樓市的因素眾多，市場觀望情緒濃厚，物業交投會轉趨淡靜，地產從業員宜作好心理準備。不過，大家也不必過於憂慮，凡事總應兩面看，中美摩擦影響兩地經濟，利率有可能長期偏低，美國加徵中國貨品關稅，也引致人民幣加快向美元貶值，說不定很快就破7算。這樣的話，不僅是香港人長期享有低息供樓環境，也會讓內地投資者提前將人民幣投進香港，惠及香港樓市。
幾乎全民就業也是支撑樓市的動力，穩定的收入令市民可以進駐私樓市場，即使因為樓價高企不買樓，租樓也是支持樓價的一種方式。有人會認為，當經濟轉差時，失業率就會飈升，樓價也就會跟隨下跌，這個說法不無道理，可是大家別忘了，港府推出的「明日大嶼」計劃即將上馬，萬億基建工程及起樓項目需要大量人手配合，到時恐怕有工請不到人做。
至於房屋供應量低的問題，也是長期難以解決的問題，港府似乎也死心，願意將樓市分為兩個市場。誠如筆者所提倡的一樣，去學新加坡的組屋政策，充分照顧本土基層市民的居住需求，今天港府的房策將公私樓比例改為7：3之分，將7成的土地用來興建公營或資助房屋，剩下的3成興建私人房屋，意味着私樓供應愈來愈少，在僧多粥少的情況下，看來要讓樓價大跌並不容易。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人