2019-01-04
經濟日報
外圍經濟在新一年波譎雲詭，政府內部估計，樓價也將拾級而下。有高官私下表示，目前本港樓價已超越市民承擔能力，政府應樂見樓價下跌一些，但要避免出現斷崖式下挫。
特首林鄭月娥上月曾表示，樓市近來向下調整，但遠遠未能抵銷2018年初至今的升幅。她直言，若有人幻想政府會出招救市，大可「慳番」。
「住得細、買得貴」、「一世不吃不喝都買不起樓」、「買樓需父幹」等，都是不少港人的心聲。林鄭把資助房屋與市價脫鈎後，未來最大挑戰就是覓地。
以10年公營房屋供應來說，目前仍欠缺多達6.7萬伙土地。林鄭要在房屋政策交出成績表，必須解決土地問題。
土地共享條件辣 欠商業誘因
今年政府將全力展開覓地工作，土地供應專責小組報告已提出8項優先建議，包括填海、發展棕地、公私合作發展農地、收回粉嶺高球場等。
在一眾建議中，能夠最快有地建屋的是公私合作發展農地，這個現名為「土地共享先導計劃」，最快下半年推出。政府現時開出兩大條件，包括不會提供地價優惠，及新增樓面須有6或7成作公營房屋，希望減低公眾對計劃有官商勾結的觀感，但這些條件亦影響計劃的吸引力。
有官員亦承認，先導計劃的商業誘因未必很大，但仍期望能釋放出部分閒置土地，作短中期供應。若計劃未來開展順利，也可不斷改進。
明日大嶼申撥款 憂泛民拉布
被形容為能解決香港未來幾十年土地荒的「明日大嶼」計劃，最快第一、第二季提交立法會申請撥款，作可行性研究。此項研究撥款早在2014年曾提出，涉及2.8億元，惟最終因拉布撤回。現時政府集中聚焦做計劃中的交椅洲1,000公頃填海，但民主派多個政黨仍反對計劃，雖然建制派現時在立法會佔大多數，政府要取得足夠票數通過撥款並不困難，但相信泛民屆時會再次拉布，或影響其他政策撥款。
作為重建中期土地供應的新界東北發展區，今年進入收地階段，亦是政治地雷區，雖然政府去年中已為賠償方案加碼，惟仍有部分受影響居民不滿，會否再引發民間團體抗爭，成為另一個暗湧。