2019-06-05
經濟日報
【本報訊】外圍局勢不穩，市場觀望氣氛濃厚，買賣市場轉靜，暫以租賃主導大市，東涌區6月首4天未見買賣成交，反觀租務市場至少錄得20宗成交，當中以映灣園表現最佳錄9宗，佔全區45%。
映灣園錄9宗最多
中美關係時好時壞，且買賣盤少，業主態度堅挺，窒礙準買家入市決定，有住屋需求惟有買轉租，再加上暑假旺季即將到來，刺激租客提早入市，東涌區6月首4天至少錄得20宗租務成交，佔9成為租值2萬元以下單位，2房單位為主。中原分區營業經理陳偉平指出，映灣園暫錄得的9宗租務成交中，6宗為2房戶；3宗為套3房戶，實用面積900餘平方呎，租金介乎2.38萬至2.5萬元。
資料顯示，5月份東涌區租務市場已跑贏大市，錄得接近逾90宗租務成交，以映灣園表現最出色，由於該屋苑單位供應較多，新補充盤穩定，雖接連多個月消化了不少租盤，但市場仍有一定選擇。目前映灣園租盤約50至60個。
龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城也一樣，以租務主導，6月首4天暫錄5宗租務成交，平均呎租42元，其中4宗租金低於3萬元，最平為興安閣中層F室，實用面積506平方呎，以2.3萬元獲承租，實用呎租45元。最高租價為春櫻閣高層F室，實用面積897平方呎，成交租金3.9萬元，實用呎租43元。
此外，上車屋苑天水圍嘉湖山莊本月至今暫錄6宗租務成交，其中麗湖居8座高層F室，實用面積442平方呎，2房間隔，以1.13萬元租出，實用呎租25.6元，業主於2018年2月460萬元買入單位，現可享約2.9厘租金回報。