2019-03-05
經濟日報
財政預算案未有減辣，不過提及未來土地及私樓供應減少，亦意味樓價高企問題仍然難以解決。
綜觀近日二手造價，已由去年12月份底位回升，而3月份樓市有機會踏入小陽春，買家要買筍盤，應如何入手？
過去一周二手市氣氛明顯轉旺，更加出現業主反價、買家追價成交，屬於旺市來臨的先兆之一。如上水中心一個面積351呎單位，獲買家追價10萬元，以570萬元承按，呎價高見1.6萬元，屬於近4個月來最貴。
二手氣氛轉旺 本月或小陽春
事實上，近月二手樓價已見底回升，而升勢集中於一批大型藍籌屋苑，個別樓價已接近去年樓價高位。
如沙田第一城面積284平方呎，即屋苑面積最細2房戶，於預算案公布後以570萬元沽出，呎價20,070元，屬於屋苑近半年，呎價首次重上2萬元。對比去年同面積單位，最貴造價598萬元，只相差4.7%。
而樓價曾由高位跌近2成的天水圍嘉湖山莊，受惠於近日正面氣氛，2房樓價已回升至525萬元沽，較去年同戶型單位最貴造價565萬元，僅低約7%。
由此可見，不少具指標性的藍籌屋苑，呎價較去年高位差距，已縮窄至不足1成，所謂「入市水位」已較今年初少得多。
踏入3月份，二手市場有大機會步入價量齊升「小陽春」，欲入市買家要買筍盤，惟有轉投升勢相對落後的二線屋苑，大部分單位最新造價，仍較去年高位平逾1成。
其中位於屯門碼頭區的邁亞美海灣，一個低層2房戶，近日以520萬元沽出，同類低層戶去年7月份時，樓價最貴600萬元，最新造價較高位，仍然低13%。如果想住新樓，東涌東環仍屬於不錯選擇，2房戶最新643萬元，較高位仍低11%。
如果買家錯失了去年12月份、以及今年1月份初，樓價低位入市機會，不妨可以留意一下二線屋苑盤源，相比於高追藍籌屋苑，感覺上會較「抵買」。
以屯門邁亞美海灣為例，樓價600萬元以下盤源，仍然有5、6個，2房面積逾400平方呎，而同價只能夠買入沙田第一城面積300餘呎單位。
二線樓價波動 入市仍需權衡
當然，二線區樓價低水，升勢比藍籌屋苑慢，主因是地區及交通配套等問題而引致。另外，此類物業樓價亦相對波動，有機會出現「易跌難升」的情況，故此買家入市時，亦需要於多方面作出平衡。
撰文 : 唐榮