2019-03-05
經濟日報
剛過去的2月份，全月僅有28天，並且包括了農曆新年長假，但由於一手新盤未見突出，導致積聚的置業購買力全部流入二手市場。
湊巧更傳出中美貿易談判有重大進展，刺激部分觀望已久的買家情緒轉為樂觀，他們擔心樓價轉勢飈升，急不及待的入市，希望趕在多數小業主尚未加價前，以較低價位買得心頭好，以致過去一周各區成交大有起色，執筆時估計如無意外，2月份二手樓成交總量將追及和1月份持平，但大概仍難突破3,000宗。
老友寄語中美貿易戰其實繼續邊打邊談，就算雙方達成和解公布，恐怕也是表裏不一，大家都講的一套安定民心，做的另一套卻是刀來劍往，看看5G華為事件不是繼續較勁升溫嗎？雙方在有關未來國運的產業升級議題上，何來妥協的迹象？
新推盤多屬用家 投資者無蹤
3月伊始，發展商至今仍然按兵不動，似留有以待，僅有一個九龍市區中型新盤推出測市，該盤首批單位總價介乎400萬至600萬元之間，包括開放式、一房及兩房合共100餘個上車盤單位，發展商並提供高成數按揭給買家備選，執筆時收票進展中規中矩。雖然這幾天各媒體充滿利好樓市消息，前線滙報置業者多屬用家身份，尚未見到投資者群起入市，故樓市轉勢尚難確立。
另一方面，財爺剛發表的預算案指出2019年香港經濟增長料續放緩，而粵港澳大灣區剛實質起動，香港得益有待觀察，幸好本地失業率一直維持極低水平，繼續全民就業，當可保證基層民生安定。財爺此時提出撥款200億元購買60個物業作為社福設施項目用途，究竟如何釐定選址準則？除了成為建制及泛民爭議熱點之外，由於樓市冰封已長達半年，官方此時動手入市，令人覺得有托市之嫌。對目前樓市確立轉勢之說，建議大家不妨多加斟酌。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁