2019-03-05
經濟日報
財政預算案日前公布，一如市場預期，未有加減辣招，着墨樓市亦甚少，主要集中於土地及房屋供應方面，值得注意的是，未來5年私宅落成量及下年度潛在可供應私宅土地均有所下調，筆者相信，在供應少需求量多的情況下，長遠對樓價仍有支持。
供應有限 需求持續
新一份財案估計，未來5年私宅平均每年落成量約為1.88萬個，若與去年財案公布估計未來5年平均每年落成量約為2.08萬個相比，平均每年減少2,000個，換言之以5年計算，合共將減少1萬個，而下年度潛在土地供應可供興建約1.55萬個單位，亦較去年公布的數字大減近4成，可見未來私宅供應有限，但需求持續，料長遠對樓價有支持作用。
為了解市民於財案後的置業意向，香港置業進行業界首份「財政預算案後置業意向」調查，結果顯示，近6成受訪者認為未有受惠於財案相關政策，反映大部分人或認為措施未切合其需要。而對於政府未有為樓市加辣或減辣，則有近半數人（47.2%）表示沒有影響他們的置業信心，更有達31.2%人認為信心有增加，而信心因而減少的受訪者，僅佔約21.6%，比例明顯較少。
事實上，近日樓市氣氛趨暖，二手市場成交價量亦見回升。根據本行研究部綜合土地註冊處最新資料顯示，2月錄2,633宗二手住宅註冊，較1月的2,616宗增約0.6%；涉及註冊金額約193.32億元，較1月約174.78億元增加約10.6%。而據差餉物業估價署公布的最新數據亦顯示，今年1月份私人住宅售價指數報359.5點，按月回升約0.08%，終止連續下跌5個月的局面；而較去年1月的358.4點，按年高約0.3%。
宜寬按揭 回應訴求
回顧過去10年，政府曾推出不同程度的「辣招」監管樓市，樓價仍反覆向上，直至去年貿易戰爆發，導致下半年樓市氣氛逆轉，樓價始由高位回落，反映外圍經濟及政治因素對樓市衝擊大於「辣招」。筆者認為，現時部分政策已經不合時宜，部分有能力供樓的人士但因為首期不足，置業選擇減少，造就迷你戶需求持續增加。因此期望政府作出調整，例如「按揭保險計劃」，針對合資格的上車港人放寬按揭成數限制，正面回應市民的置業訴求。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁