2019-06-04
經濟日報
中美角力，股市下挫，但樓價仍高企，財政司司長陳茂波昨日指，樓價已大幅超出市民的負擔能力，又說注意到自製首置身份避稅的問題，究竟有何啟示？
官場中人指，現時中美角力，已從貿易戰蔓延到科技戰，國際經濟形勢變幻莫測，對全球股市和投資環境影響極大，股市下跌，在財富效應下，樓價相信亦會受影響。
4月樓價 貴97高峰126%
港府方面，特首林鄭月娥很明顯是希望樓價下跌，她早於3月中，已對樓價扭轉去年跌勢而止跌回升，表示感到憂慮，又說若不能有效地應對房屋問題，不是好特首。
陳茂波昨日在立法會簡報經濟狀況時主動指出，今年1至4月，香港樓價連升4個月，4月的整體住宅售價較去年12月顯著反彈9%，市場信息顯示，樓市在5月仍然活躍。而本港4月的住宅售價，較1997年的高峰高出126%，市民置業供款相對於收入指數，在今年第一季處於69%的高水平，顯示樓價大幅超出市民的負擔能力。
未來5年 料年均落成1.9萬伙
但陳茂波在會上，並無提及要就樓價措施出手，只表示，未來3至4年的一手私人住宅單位總供應量，維持在9.3萬個單位的高水平，而未來5年平均每年落成量，預計約為1.88萬伙，較過去5年的平均落成量，增加約兩成，政府會密切注意樓市最新情況。
會上，金融界立法會議員陳振英提及，近日不少業主港人以內部轉讓，自製首置身份避稅，陳茂波回應得很小心，只說政府注意到有關情況，買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）佔總成交的比例極低。
知情者指，政府在自製首置避稅問題上，必須十分小心處理，因為這涉及行政成本，更重要的是，如果管得太嚴，恐防傷及無辜，例如影響換樓人士。換言之，政府似乎無意出手改變首置的定義。
撰文 : 傅流螢